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TUhjnbcbe - 2021/9/15 19:37:00
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8月17日,惠州将出让2宗商住用地,分布来自惠城区三栋镇以及博罗县石湾镇,挂牌编号分别为GP-23、(储备)17号,一共占地1.66万㎡,规划建面4.42万㎡。

当天2宗地块皆成功出让,分别由宝丽房产(惠州)有限公司、博罗县石湾新城桥梁管理有限公司底价竞得,一共吸金2.27亿元。

惠城GP-23地块

中洲2.16亿元底价拿地,金山新城再落一子

GP-23地块位于惠城区三栋镇田心村福长岭地段,占地面积.03㎡,规划建筑面积.09㎡(其中商业服务业设施≤㎡),属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为万元,增价幅度为万元。

当天由宝丽房产(惠州)有限公司底价竞得,成交楼面价为元/㎡。

据天眼查可知,该公司实际上属于中洲控股旗下子公司,目前中洲控股已在惠州开发了中洲天御、中洲华昕府、中洲半岛城邦、中洲公园城等项目。此次成功斩获三栋地块,在金山新城板块再落一子。

该地块编号为SD01-03-04,东北侧为KV架空高压线和惠南大道(60米),西北侧为规划道路(24米),西南侧为规划道路(32米),东南侧为未建设用地和规划公园绿地。

依据用地指标,地块容积率≤3.0,建筑密度≤30%(其中住宅≤22%),绿地率≥30%,用于规划建设住宅和商业、商务、娱乐康体及配套设施。

从地图上可知,GP-23地块地处当前置业热区——金山新城板块,临近惠州一中、惠州学院、惠州城市职业学院、惠州卫生职业技术学院等院校,整体生活配套较为成熟。当前周边区域已开发了鸿润叠韵、东江学府、御水龙庭、华润置地万象天汇、保利天汇等住宅小区,在售价格区间10-元/㎡。

GP-23地块现状图

GP-23地块控制规划图

据公告显示,该地块形状狭长且不规则,不具备单独开发条件,应与相邻宗地统一规划设计、统一开发建设。该地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的基本条件。

值得注意的是,GP-23地块竞得人须配建一所12班制幼儿园,占地面积≥㎡。

(储备)17号地块

底价成交,楼面价元/㎡

(储备)17号地块位于博罗县石湾镇建设西路东侧地段,占地面积㎡,计容积率建筑面积.8㎡,属于商服用地,土地使用年限为40年。竞拍起始价为万元,增价幅度为20万元。

当天由博罗县石湾新城桥梁管理有限公司底价竞得,成交楼面价为元/㎡。该公司实属于博罗石湾镇人民政府旗下单位。

据惠民之家监控,早在年12月16日,力高集团已斥资2.58亿元竞得同一地段的一宗占地㎡的住宅用地,成交楼面价元/㎡,溢价率12.2%,紧挨着今日出让地块。

(储备)17号地块现状图

(储备)17号地块规划控制图

依据用地指标,地块容积率R≤1.2,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑层数≤6层,建筑高度≤24米。

从地图上可知,(储备)17号地块地处博罗石湾,毗邻东莞石龙,周边区域已开发了丽湾花园、石湾帝庭国际、奥晨龙湾新城、新怡花园、金叶华府、新怡豪门、美的旭辉天地等项目,在售报价区间为-元/㎡。

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