金山新城再落一子中洲216亿斩获惠城 [复制链接]

8月17日，惠州将出让2宗商住用地，分布来自惠城区三栋镇以及博罗县石湾镇，挂牌编号分别为GP-23、（储备）17号，一共占地1.66万㎡，规划建面4.42万㎡。

当天2宗地块皆成功出让，分别由宝丽房产（惠州）有限公司、博罗县石湾新城桥梁管理有限公司底价竞得，一共吸金2.27亿元。

惠城GP-23地块

中洲2.16亿元底价拿地，金山新城再落一子

GP-23地块位于惠城区三栋镇田心村福长岭地段，占地面积.03㎡，规划建筑面积.09㎡（其中商业服务业设施≤㎡），属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为万元，增价幅度为万元。

当天由宝丽房产（惠州）有限公司底价竞得，成交楼面价为元/㎡。

据天眼查可知，该公司实际上属于中洲控股旗下子公司，目前中洲控股已在惠州开发了中洲天御、中洲华昕府、中洲半岛城邦、中洲公园城等项目。此次成功斩获三栋地块，在金山新城板块再落一子。

该地块编号为SD01-03-04，东北侧为KV架空高压线和惠南大道（60米），西北侧为规划道路（24米），西南侧为规划道路（32米），东南侧为未建设用地和规划公园绿地。

依据用地指标，地块容积率≤3.0，建筑密度≤30%（其中住宅≤22%），绿地率≥30%，用于规划建设住宅和商业、商务、娱乐康体及配套设施。

从地图上可知，GP-23地块地处当前置业热区——金山新城板块，临近惠州一中、惠州学院、惠州城市职业学院、惠州卫生职业技术学院等院校，整体生活配套较为成熟。当前周边区域已开发了鸿润叠韵、东江学府、御水龙庭、华润置地万象天汇、保利天汇等住宅小区，在售价格区间10-元/㎡。

GP-23地块现状图

GP-23地块控制规划图

据公告显示，该地块形状狭长且不规则，不具备单独开发条件，应与相邻宗地统一规划设计、统一开发建设。该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

值得注意的是，GP-23地块竞得人须配建一所12班制幼儿园，占地面积≥㎡。

（储备）17号地块

底价成交，楼面价元/㎡

（储备）17号地块位于博罗县石湾镇建设西路东侧地段，占地面积㎡，计容积率建筑面积.8㎡，属于商服用地，土地使用年限为40年。竞拍起始价为万元，增价幅度为20万元。

当天由博罗县石湾新城桥梁管理有限公司底价竞得，成交楼面价为元/㎡。该公司实属于博罗石湾镇人民政府旗下单位。

据惠民之家监控，早在年12月16日，力高集团已斥资2.58亿元竞得同一地段的一宗占地㎡的住宅用地，成交楼面价元/㎡，溢价率12.2%，紧挨着今日出让地块。

（储备）17号地块现状图

（储备）17号地块规划控制图

依据用地指标，地块容积率R≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑层数≤6层，建筑高度≤24米。

从地图上可知，（储备）17号地块地处博罗石湾，毗邻东莞石龙，周边区域已开发了丽湾花园、石湾帝庭国际、奥晨龙湾新城、新怡花园、金叶华府、新怡豪门、美的旭辉天地等项目，在售报价区间为-元/㎡。

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