本文来源：买房知多点
哈喽朋友们！
我们每天都会在后台收到各式各样的置业提问。
今天我们精选了部分比较有代表性的问题，尽心为大家解答。
有区块评述、市场分析，也有楼盘的测评和建议。
希望能对大家有所启发！
市场分析
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华夏寻剑：像广州这样的“二线城市”房价还会跌么？旗帜鲜明，广州绝对不是什么“二线城市”。
有一说一，当今中国挑战广州一线城市的，都还不够格。
杭州吹得响，经济规模还差几条街，重庆追得近，但它本身像个“省”。
更不用说天津了，早就远远掉队。
只有成都，未来还有点机会追上广州。
正因如此，综合几大关键因素：人口增量、土地和楼市供应来看，坚决看好广州。
广州的城市竞争力摆在那，人口增量位居全国第一梯队。
虽然去年杭州势头很猛，增量超过广州和深圳，但广深常住人口依然足够大。
上海只增了4万多，北京甚至负增长。跟佛山和东莞比，广州也领先了一个量级。
楼市的兴旺，跟人口有极大的关系。
目前来看，广义货币供应量M2的增速会保持在比较高的水平，单从这个角度讲，价格会涨。
再看，土地跟新房供应。
广州上半年卖地很积极，但区域热度分化很明显，中心区热，外围区域遇冷。
新房供应的情况刚好相反，中心区很少，外围区域量很足。
所以，价格的传递会从中心区向外围慢慢扩散。
jiaxing：在广州番禺，现在疫情是置换的时机吗？以自住为主、兼顾投资的朋友，今年会是一个非常好的置换时机。
疫情过后这段时间，不少开发商的去化压力大，新盘的促销相对多。
当然，具体要看你打算卖掉哪里，再去买哪里。
先说卖，全广州的二手房存量在不断攀升，市场流动性肯定是要相对慢一些了。
像增城从化南沙，以及番禺，本身新房供应多，二手房不占太多优势，价格承压，整体的卖出周期更长了。
但像比较受市场欢迎的越秀天河，以及黄埔的部分地区，新房相对稀缺，二手房也吃香。
对于番禺这样不是特别突出的板块而言，置换的同时，选择更优质的区域，不失为一种好的决策方案。
新房供应少的中心区，疫情对售价的实际作用不大，只是说中心区卖一套少一套，价格也会继续涨。
所以看好了，上车也无妨。
至于供应多的区域，建议可以多对比，好好挑一挑，反正，今年不着急。
区块评述
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Kitty小怪獸：卖掉新塘，换祈福一带买旧时小别墅有必要吗？这两个板块隔得非常远，如果是自住当然可以。
别墅，如果买来纯自住，无论买市区还是郊区都OK没问题。装修得漂漂亮亮，自己住得舒服就行。
新塘的区位，比起祈福新村，成长性会好一点，但也有限。
想要卖增城新塘换番禺祈福小别墅，从改善的角度考虑，我觉得问题不大。
番禺在广州的规划版图里，潜力比增城大。
况且目前祈福新村这个超级大盘的居住氛围和配套无疑都比新塘更完备。
祈福近期的二手房交易也很活跃，可以好好淘淘。
总之，怎么住得舒服怎么来。
Shenshen：手上有资金，是买珠江新城投资好还是买番禺别墅自住好？接上一个回答。但凡你有一点点拿来投资的杂念，建议还是放过别墅。
尤其是远郊的别墅。
买在番禺，别墅的升值涨幅几乎注定要跑输大盘。
别墅始终是奢侈品。除非你卖的别墅位置很珍稀，否则有多少人愿意去当接盘侠？
我有个当年投资某碧桂园别墅的朋友，他买来就是啥也不搞，毛坯放在那。
因为装修了也没用，等你转手，买家各种嫌弃，还把几百万的装修成本算回你头上。
所以买别墅自住的人，应该到达了享受人生的境界。
相对而言，坚决推荐你买珠江新城，自住兼顾投资，关键是地段足够珍稀，抗跌性强。
五蕴皆空：在黄埔买房，知识城好还是长岭居？长岭居的优势在于跟市区距离更近一些，问题在于公共交通和大型商业配套。
科学城扩容之后，长岭居板块划入大科学城的范畴里，概念更好听了，但它终归是主打居住的一块地。
这一点跟知识城南起步区还挺像，都是好山好水的宜居之地，学校资源整体不相上下。
21号线长平站离长岭居周边最近的楼盘也要大概1.4公里，对没有车的人士真的不太友好。
前几天有轨电车1号线开通的时候，居民又喜又悲：
有了电车，以后这边新建地铁站的机会很渺茫了。
过去几年，长岭居的房价接近翻倍，但接下来，长岭居有什么推动房价的新亮点呢？
再说知识城，虽然它在交通上没占到什么上风，但知识城的区域核心竞争力——产业，要比长岭居强很多。
而且整个区域的居住和产业布局比较合理，人气更加集聚。
所以，自住两边皆可，看自己上班哪边更方便。
如果是考虑投资属性的话，我更看好知识城。
还有一点，现在知识城的门槛，仍然比长岭居要低大几千块。
李木子：总价-万还有什么选择吗？仅从预算考虑，广州可以找到的选择还不少。
授人以鱼不如授人以渔，教给大家一个简单的初步筛选方法：
打开一个比较可靠的新房网站，我用“房天下”作为例子来演示。
打开它的网站/app，在价格一栏输入你的预算，还可以细化到具体区域，户型朝向等等。
然后按确定，它会显示符合条件的新盘。
当然，这只是一种非常初步的筛选，具体还需要结合实际情况仔细斟酌。
买房是一件慎重的事，必须精挑细选，大浪淘沙才能找到金子。
摩卡：南沙有万的房子吗？接上一条回答。搜出来的结果会发现，南沙万以内的新房很少，湾区壹号和珠江湾万以内都只能买到40多平的开间。
这也符合南沙的现状。大部分新房，都已经到了2万的层次了。高的甚至超过3万。
也可以去淘淘二手房市场。
比如在链家，按照“南沙、万以内、两房、住宅”这四个标签筛选，能找到16套符合条件的房源，挺快捷方便的。
朋友们可以试试。
楼盘测评
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社群粉丝甲：骏景花园怎么样？哎嘿，啱啱遇上刚刚，我正好看到中原放出的6月二手房成交排行榜当中，骏景花园排第一。
骏景这个盘，热度这么高，自然是有原因的。
光在区位就已经秒杀众多二手盘——坐落在广州国际金融城。
骏景抢手的一个关键原因在于，金融城的住宅稀缺性很高。
下面这张金融城规划图可以直观地看出，住宅用地（黄色）非常非常少。
买房，区位稀缺性对升值的影响很关键。
区位前景好，交通还方便，楼盘1公里内有三条地铁线。
回到楼盘本身，作为上世纪90年代的大盘，小区的成色多少有点老态，周边生活和教育配套算是比较完备，但谈不上高大上。
在这种条件下，均价卖4.9万/平，我觉得价格中比重最大的是稀缺性。
海绵胖：明年买房,纠结同小区（奥园香雪公馆），还是马路对面品秀星樾，还是佳兆业城市广场，首先考虑升值的话，选哪个呢？这几个选项都不错，品秀是新房，而奥园和佳兆业是二手房，楼龄有所逊色。
因此在品秀和奥园之间，建议还是选择品秀星樾。
品秀的学位一直没有确切的消息，但还是算地铁房，这个是硬通货，学位最终也还有一定的想象空间。
佳兆业的优势是户型复式，因此投资预算可以比品秀、奥园低，万出头可以入手复式小四房了。
佳兆业的学位也有确定的优势，新港小学算是还不错的一所省一级小学。
当然，佳兆业距离地铁的距离就稍远一点，超过1公里了。
未来，好的学位仍然是稀缺的，再考虑到资金成本，建议可以重点考虑佳兆业城市广场。