未来的南山，遍地都是豪宅。
都知道南山房价高，但大家还是拼了命往里挤。刚刚拿证的蛇口新盘均价11.5万，前不久开盘的同乐关新盘均价8.9万，粤海街道的润玺2期均价13.2万，门槛真的不低啊。
南山还有没有价格洼地？目前价格还不算贵，还有新盘可以选？
还真有，那就是西丽。
目前西丽板块整体价格在8字头，而且，年下半年预计还有6个新盘入市，面积最小30平起，3成首付最低70多万起。
既有鼎胜金域阳光家园等全新盘，又有玖裕茗院二期、丹华公馆等备受争议的新房。
罗湖、龙华7、8万了，福田10万+了，单价8字头上车南山，你会选择西丽吗？
ONE
汉园茗院出行便利，教育资源丰富
项目介绍：汉园茗院位于南山区留仙大道以东、长岭一号楼以北，东北侧为京基御景峯。项目建面约20.8万㎡，分为A、B两区开发建设，一共有套房源。其中，A区近5号线长岭陂站A1出口，由1栋、2栋、裙房组成，总户数套(住宅套，保障房套），为建面约-㎡户型。B区由3栋三个单元及裙房组成，总户数套，主要为建面约-㎡户型。项目开发商为深圳市汉园房地产开发有限公司，网红盘海德园也是由其开发，另外还有玖裕茗院和汇城茗院。周边配套：●地铁：5号线长岭陂站、留仙大道。●商业：项目A区自带约㎡的商业、约3.8万㎡的京基御景峯商业街、约8万㎡的宝能环球汇、约6万㎡的塘朗城广场。●学校：自带的1所9班幼儿园、道尔顿新华公学（私立），长源学校（在建，九年制公办）、南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学。芒果好房评楼：汉园茗院的亮点主要有3个。1、景观视野较好，A区住宅北面能看水库，B区住宅南看塘朗山和大学城。2、出行便利，临近地铁5号线长岭陂站，自驾通过留仙大道、南坪快速也能到达深圳各地。3、教育资源较为丰富，自带1所9班幼儿园，旁边就是在建的九年制公办长源学校，周边还有多所学校环绕。缺点也有3个。1、整体容积率达6.58，比较高。2、户型得房率不高，平只做到小3房。3、项目整体被地铁、留仙大道和火车轨道环绕，会有一定的噪音影响。
整体来看，汉园茗院的优缺点比较明显，对于想在南山置业的改善型置业者来说，需要慎重考虑。
▲汉园茗院效果图，仅供参考
TWO
玖裕茗院二期小户型，总价低
项目介绍：玖裕茗院位于留新南路南侧，创科路西侧，是留仙洞总部基地难得一见的小户型住宅。总建面超8万，由3栋超高层塔楼组成，共有户。其中，套建面约30/57/58㎡户型，层高达到了3.9米；还有套建面约99㎡户型，层高3.3米。周边配套：●地铁：在建的西丽高铁站、13号线石鼓站。●商业：万科里。●学校：深中南山创新学校、深圳市第二高级中学。芒果好房评楼：玖裕茗院的亮点主要有3个。1、景观视野较好，生态资源丰富，紧邻20公顷的西丽生态公园，旁边就是深中南山创新学校。另外旁边的打石一路不是主干道，车流较少，建成后环境相对安静。2、地理位置较好，从项目自驾出行，到科技园、后海总部基地等区域的距离都不远，可以快速到达。而且周边的教育资源也不错。3、有不少小户型，总价相对较低，上车的资金门槛低缺点有2个。1、距离在建的13号线石鼓站和西丽高铁站均约1.1公里，步行前往需要一定时间，不太方便。而且，车位不足。2、用地属性为R3居住用地，房屋用途为宿舍，入学积分比住宅低20分。整体来看，玖裕茗院的居住属性较强，对于想在南山自住的改善型置业者来说，可以