划重点！自开年来，土地市场每幅地块都已顺利出让、被国企收入囊中。国企/央企大量入场，楼市会越来越稳定这个观点，我已经说倦了......抛开国企不谈，今天（3月30日）顺利出让的三块土地品相如何？我们一起来看看。出让的三块土地中，两块位于兴宁东不同于前几次土拍的“激战”，今天土拍的过程非常顺畅，三块地仅用十分钟就已各自有主，并且均为底价出让。三块土地，两块位于兴宁东，一块位于西乡塘，其中西乡塘为旧改地块。首先来看兴宁东的两块。①GC-地块，由威宁以总价约5.3亿、元/㎡的楼面价拿下。地块位于兴宁区昆仑大道北侧，占地约亩，是本次出让土地中体量最大的一块。土地要求容积率＞1.8且≤2.2，建筑高度≤54米，显然是洋房或别墅产品的改善地块。此外，还需配建一所18班幼儿园、一所42班小学、一处菜市场。▲GC-地块示意图（制图：杨肖）地块位置虽位于昆仑大道北侧，但距昆仑大道仍约有米左右的距离，不算真正坐落城市主干道旁。有利也有弊，出行时需要多绕行一段距离，但不易受到城市主干道噪音的影响。平日里昆仑大道上行车众多，容易产生噪音是显而易见的。②GC-地块，由城投以总价约4.7亿、元/㎡的楼面价拿下。地块位于兴宁区长岭大道东侧、天德路北侧、那况路南侧，占地约亩。要求容积率＞1.8且≤2.2，建筑高度≤54米，同样也是洋房or别墅产品的改善地块。另外，还需在地块东南面配建一所18班的幼儿园。▲GC-地块示意图（制图：杨肖）地块的位置距离昆仑大道有约1.4公里的距离，并且比较尴尬的是环绕地块的三条路中，有两条没通。其中那况路预计在今年6月通车西段，毗邻地块的那况路属于东段，通车时间不明；天德路目前仅进行了土地平整，通车时间未定；长岭大道仅通车到地块尽头。▲GC-地块实景图（图源：云）此次拿地，是威宁、城投首次进入兴宁东。兴宁东已经卷的不行了！众所周知，目前兴宁东板块是南宁住宅市场的“供应大户”，在售楼盘众多，类型丰富，产品的质量也非常之高。相当的卷。目前已知的在售楼盘，就有嘉和城、华夏院子、悦桂旭辉福弈和庭、北投荷院、彰泰欢乐颂、万科第五园、联发臻境、兴进珺府等等。不管是刚需还是改善，不管是高层还是洋房，又或者是叠墅、别墅，兴宁东这些楼盘全都能“一网打尽”。楼盘户型更是一个比一个出彩，阳台大上加大，赠送阳光房也是常规手段；不仅如此，园林设计优良、物业服务上乘，扎实透明的建筑工艺也让人安全感满满，反正头条君不是见一个爱一个，只是的心碎成了好多块。目前各楼盘的主力价格也很平易近人：单价7字头起，均价1万左右。可想而知，威宁与城投面临的竞争压力是巨大的。▲兴宁东全景航拍（拍摄：赵翔）配套则是兴宁东较为薄弱的地方，商业目前只有首创奥特莱斯，学校资源也是“相貌平平”。然而相较起来，兴宁东最缺的，仍是“道路”。但头条君认为，这里的楼盘实在是婀娜多姿、花枝招展，非常诱人，实在适合向往“世外桃源”的改善客或退休人员来一套。稀有·老城区旧改地块出让接下来看西乡塘的旧改地块。③GC-地块，由轨道以总价约4.3亿，元/㎡的楼面价拿下。位于西乡塘区中尧南路西侧，分为一、二两个地块，总占地约64亩。要求容积率均＞1.2且≤3.0，建筑限高≤80米。其中地块一要求配建一所用地面积不少于㎡的6班幼儿园。▲GC-地块示意图（制图：杨肖）从地块要求来看，3.0的容积率，相比其他老城区地块，算得上低容，可以预见未来项目（相比同地段）会有不错的居住舒适度。但地块两份土地形状大小不一，非常考验开发商的规划设计功力。▲GC-地块航拍（拍摄：韦坤林）既然是位于老城区，配套方面必然是成熟的：交通便利，生活便捷，人间烟火气更是少不了，此外，还有地铁5号线新秀公园站的加持。加上周边没几个在售楼盘，未来项目面市，会挺抢手。中尧路旧改候选人终于出炉说完GC-地块，就不得不让人联想到中尧路的旧改项目。一年来，南宁紧锣密鼓放出了大量的旧城改造项目信息，城市面貌焕新的进度条已经如火如荼拉动了起来。西乡塘区同样喜提体量达亩的中尧路旧改项目。东侧到北大路、永和路，西侧为明秀西路，南侧为江北大道，北侧为大学东路，涉及居民约7万人，涉及改造户数约0户。对西乡塘来说，堪称大刀阔斧，是脱胎换骨的改造。▲中尧路片区航拍（拍摄：韦坤林）早在年，头条君就从网上看到了大量“华润接手中尧路旧改”的消息，但并没有确凿的信息表示华润真的已经接手。直到今年3月17日，市自然资源局公布了中尧路片区旧城改造规划方案的3位候选人，分别是：华润、中铁、融创。果然有华润。不过，华润接手中尧路旧改的信息能如此大量的出现在网络，一方面印证了华润确有接手该旧改项目的意向，另一方面也说明了南宁人期望华润能接受项目。毕竟华润操刀，令人放心。但最终是哪家开发商能接手，还没有定论。粉丝们，你们怎么看？