TUhjnbcbe - 2022/8/19 8:03:00
最近的黄埔，热点不断！前脚招生地段公布，多个楼盘欢天喜地。后脚东荟城业主集体讨要说法，获得官方最新的解决方案，被称为“广州最强WQ天团”。那么究竟黄埔的二手市场在众多名校加持之下，有什么新变化？买家们会为之埋单吗？.8万/㎡买万科东荟城？随着黄埔“学位战”的不断发酵，黄埔的楼市也被推到了风口浪尖。就在全网盯着黄埔楼盘一举一动的同时，小前线意外地发现，黄埔的网红楼盘，也是此次“学位战”当中的胜利者——万科东荟城，竟然降价出售！要知道，作为黄埔的网红盘，万科东荟城可是不少虎妈猫爸的首选，一切归功于其对口的小学——东荟花园小学。△来源：东荟花园小学官微网传近几年东荟花园小学的总分平均分一直位列全区第一。除了过硬的文化课教育质量外，东荟花园小学还强化体育教学特色，带动学生全面发展，多次获得全国及世界级赛事大奖。△来源：网络但由于学位的不足，万科东荟城的业主没少操心。虽然年年为学位担忧，但东荟城的二手房价却持续上涨，以至成为科学城乃至广州东部二手楼市的当红炸子鸡。年万科东荟城一手售罄时的均价为1.7万/㎡，年涨至最高3.8万-3.9万元/㎡，随后一路攀升至4万多，最高甚至去到了5万元/㎡。如今3.8万元/㎡就能买东荟城？经过多方打听之后，小前线终于挖到了内幕。原来，是业主急需用钱，不得已以低于市场的价格抛售，所以这也只能算是个案。至于其他在售房源，根据链家网显示，在售的房源普遍的挂牌价在4.3万元/㎡以上，虽然也有一些挂到了4.9万元/㎡，但整体的成交均价依然维持在4.3万元/㎡左右，价格相对还算平稳。02黄埔二手房虚“涨”声势？事实上，不仅是万科东荟城，包括周边的多个楼盘，中介表示虽然市场“看涨”的呼声比较高，但价格幅度都不大，普遍都比较平稳。不过相对前段时间，近期看房的客户也确实多了不少，尤其是受学位影响较大的几个楼盘，成交速度明显加快。尤其是位于长岭居板块的万科山景城，随着“民转公”新增了二中之后，二手房成交十分旺盛！值得注意的是，目前万科山景城二手还未满5年，需缴纳5.6%的增值税。尽管如此，但成交依然旺盛，甚至还有不少业主正酝酿着涨价。03黄埔热门二手盘怎么选？眼下，对黄埔来说，学位的加持自然是大大利好黄埔楼市的发展。而在黄埔买房该怎么选也成为了不少买家最头疼的事情。就黄埔当前的二手楼市情况来看，