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一起探秘南宁好盘
3月30日10点，南宁3幅地块集中拍卖，其中有2幅位于兴宁区，1幅位于西乡塘区，总用地面积约.亩。这3幅地出让成功，成交总价约14.2亿元！年3月30日南宁土拍现场成交图据了解，这3幅地均以底价成交，出手参与竞拍的均为地方国企。
兴宁区昆仑大道北侧约.亩低密地块由广西国立房地产开发有限公司（威宁集团）夺得，成交总价约5.26亿元，成交楼面为元/㎡。兴宁区那况路南侧约.亩地，由南宁西部时代房地产开发有限责任公司（城投集团）竞得，成交总价4.67亿元，成交楼面价元/㎡。而西乡塘区中尧南路西侧总体量约64.亩商住地块，由轨道地产竞得，成交总价4.29亿元，成交楼面价元/㎡。据了解，此次竞拍的3幅地中，均需配建幼儿园，其中1幅还需配建小学。1楼面价元/㎡！威宁5.26亿元拿下兴宁东约.亩地！GC-地块位于兴宁区昆仑大道北侧，靠近九曲湾温泉度假村、九曲湾小学、昆仑大道。GC-地块图GC-地块实际出让面积为.71平方米，折合.亩，土地用途为零售商业用地、城镇住宅用地；土地使用年限为零售商业用地40年、城镇住宅用地70年。丨地块成交结果图从位置上看，该地块处于昆仑大道北侧，可通过长岭大道、松柏路通往其他城区，驾车出行非常便利。根据出让条件，容积率＞1.8且≤2.2，建筑密度15%且≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米，计容建筑面积中，零售商业建筑面积的比例占1%-3%，其余为住宅。公共服务设施规划要求：配建18班幼儿园1处，独立占地，不纳入出让范围，位于地块西南角，规划为服务设施用地，用地面积约平方米，建筑面积不少于平方米；配建42班小学1处，独立占地，不纳入出让范围，位于地块北侧，规划为中小学用地，用地面积约为平方米，建筑面积不少于平方米；配建1处菜市场，建筑面积不少于平方米。蓝线图中绿色虚线围合范围（位于地块东南角，用地面积分别约平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不能建设相关建筑物。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：-）的规定执行。GC-地块位置示意图地块直径2公里范围内就有首创奥特莱斯、九曲湾商贸城、北京华联超市等配套，项目自身规划有1处菜市场，可以满足日常生活所需。地块直线距离九曲湾小学米、兴宁区第一初级中学米（百度测距），加上自身配建的幼儿园及小学，可以满足上学需求。该地块西面与九曲湾温泉度假村相距约米（百度测距），直径范围2.6公里有乡村大世界、嘉和城等景观。整体而言，该地块的学校、商业、景观都不差。目前，该地块周边已有多个小区交付使用，居住氛围浓厚。周边还有华夏院子、国悦九曲湾·碧景园、悦桂·旭辉福弈和庭等在售楼盘，参考价格-元/㎡左右。而威宁集团此前在年6月17日竞得兴宁区那荷路东侧约.亩地，成交总价14.3亿元，成交楼面价元/㎡，该项目名为威宁和府，拟建商住/叠拼/合院，其周边新房参考价约-元/㎡。两者楼面价相差较大，未来项目产品如何设计？让我们拭目以待！2楼面价元/㎡！城投集团4.67亿元拿下兴宁东约.亩地！GC-地块位于兴宁区长岭大道东侧、天德路北侧、那况路南侧，实际出让面积为.99平方米（折合.亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。GC-地块图该地块由南宁西部时代房地产开发有限责任公司（城投集团）竞得，成交总价4.67亿元，成交楼面价元/㎡。丨地块成交结果图从出让条件来看，容积率＞1.8且≤2.2，建筑密度≥18%且≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为城镇住宅。公共服务设施规划要求：配套18班幼儿园一处，位于本地块东南面（不纳入出让范围），用地面积不少于平方米，建筑面积不少于平方米。蓝线图中绿色虚线围合范围（位于地块西南角、西北角，用地面积分别约1、平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不能建设相关建筑物。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：-）的规定执行。从位置上看，该地块与GC-地块邻近。地块周边有乡村大世界、九曲湾度假温泉、嘉和城温泉谷等网红打卡景，无论是投资还是自住，这都是不错的选择。目前，该地块片区内在售新房还是比较多的，有华夏院子、国悦九曲湾·碧景园、悦桂·旭辉
福弈和庭等在售楼盘，参考价格-元/㎡左右。地块周边还有九曲湾小学、兴宁区第一初级中学等学校，教育配套还是比较齐全的。此外，距离地块不远处还有兴宁吾悦广场、首创奥特莱斯等商业。3楼面价元/㎡！轨道4.29亿元拿下西乡塘区约64.亩地！GC-地块位于西乡塘区中尧南路西侧，由两宗地组成，出让总面积为.82平方米，折合64.亩。该地块的区位条件十分好，属于西乡塘区这一老城区，靠近南宁十五中、地铁5号线新秀公园站。GC-地块GC-地块分为两个地块。其中，地块一出让面积为.89平方米，折合28.亩；地块二出让面积为.93平方米，折合35.亩。上述地块土地用途均为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。丨地块成交结果图从位置上看，该地块处于南宁十五中东面，距离地铁5号线新秀公园站直线距离米（百度测距），道路四通八达，无论是驾车出行还是地铁出行都非常便利。根据出让条件，地块一：容积率＞1.2且≤3.0，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为居住；建筑密度＞18%且≤24%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。在地块东南角配建一所6班幼儿园，不纳入出让范围，用地面积不小于平方米（具体班数及建筑面积以教育部门意见为准）。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：-）的规定执行。地块二：容积率＞1.2且≤3.0，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为居住；建筑密度＞18%且≤24%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：-）的规定执行。GC-地块位置示意图该地块距离地铁5号线新秀公园站直线距离米（百度测距），可通过中尧南路、江北大道等交通干道，驾车或地铁公交出行，便捷通达全城。地块直径1公里范围内就有永辉广场、西部商都、南宁市永和一队农贸市场，广西自治区妇幼保健院，新秀公园等配套，可以满足日常生活所需。整体而言，该地块的铁、学、商、景都不差。要知道在西乡塘板块目前上新不多，南宁十五中附近的盘，就更少了。目前，该地块周边已有多个小区交付使用，居住氛围浓厚，距离邕江约米（百度测距）。目前，该地块所在位置新盘不多，周边还有宋都·江韵朝阳、宋都江宸合悦、天健·天境等在售楼盘，参考价格-元/㎡左右。整体来看，地块所处位置优越，又靠近邕江，未来项目产品如何，让我们拭目以待！
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