中海映山湖·央墅外立面
实拍图
一
墅·义—平衡的极致表达
无论多少次看见它，都感受到它的平衡气场。
站在外面，简洁朗阔的建筑线条附和着城市天际线，与金融城保持着恰到好处的距离，万事万物皆在中心，却又自成中心。名利与风暴就在眼前，可保持观望，也可随时亲自下场。——这才是墅与城市的平衡表达。
站在里面，一层一意趣，收藏每个家庭角色无尽的生命体验，再将其映射到窗外的湖水中。只要有了湖，便有了关于生活的想象：但借轻舟平山海，拥有它的人用江山平定了湖山，又以湖山制衡了江山。——这才是墅与自然的平衡表达。
中海映山湖·央墅
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它定格住金融城半径米内的景象：
市政府、省博物馆、ZTF、CCpark、银行街，它与这些城市地标以线相连，构成一条几乎没有曲折的直线，上演了一次理性思维和感性表达的平衡、工科匠造和艺术灵魂的平衡、显于时代与藏于山湖的平衡。
它，就是中海映山湖·央墅，这个城市顶豪住宅的答案。
二
5W+央墅，一生一墅
选择中海映山湖·央墅的群体，他们在风暴中心真实地刀光剑影过，看过许多好风景，大多内心笃定又坚持。只有用实打实的数字反复验证，列举白纸黑字的证据，直到真相慢慢指向那个非常具体的名字。
它是兼具现实意义与精神寄托的存在：需要变成引以为傲的有形资产，还需要具备站在高处看风景的洒脱，为人们供应与家人共度一生的浪漫。
一层留给父母，感恩半生养育；一层给孩子，供应欢乐的童年；一层给爱情，往后相携与共。还有呢？
中海映山湖·央墅空中花园
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种一院春生夏长、供应全家人最初的欢乐与平静的花园；揽一池月色星空，让满怀思绪有寄托之地的露台。
我们愿称之为：一生一墅。
在展示那些掷地有声的证据之前，我们想先抛出可能你也在思考的三个为什么。
中海地产首入贵阳的第一个墅类产品，就选择落位金融城，尽管在年并不那么乐观的贵阳楼市，他依然恰当地迎合着每个城市发展的风口，没有慢下节奏。
为什么？
自央墅开售以来，由4万/㎡逐渐攀升到5万/㎡，甚至5万+/㎡，直到今天依然问鼎贵阳住宅市场单价，坚挺且难以撼动。
为什么？
央墅尽管数次突破贵阳房价天花板，但我们在深入了解那些已经拥有它，或是将它列入心愿清单的人时，他们共有的表达是：央墅，真的不算贵。
为什么？
本文将整理历史事件及数据，尽最大还原真实与客观，希望带领读者从中寻得这三个问题的答案，也想以此说明，当人们买下央墅的时候，到底买下了什么？
三
高性价比
精明的别墅购买人群，常常会问一个问题：赠送怎么样？
这的确是别墅产品的一个必备条件。我们也曾深度对比过市场各类在售产品的赠送情况。
洋房的顶跃和底跃，赠送面积大多集中在约50-㎡，赠送率在%，折实单价约1.3万-1.4万/㎡；
大平层产品，赠送面积多集中在约15-㎡，赠送率在%，折实单价约1.5-2万/㎡；
联排双排等墅类产品，赠送面积多集中在约-㎡，赠送率在%，折实单价约1.4万/㎡。
而中海映山湖·央墅，建面-㎡，上下叠均有赠送，光是庭院/露台/地下室加起来的可拓展面积，已是一个不小的数字，可拓展率近%，折实单价已实现1.1万/㎡！
中海映山湖·央墅空中花园
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在看过客观理性的数字后，不夸张地说，这样的高性价比十分惊喜。从表象上的数据来看：央墅，的确是一个高性价比产品。
那么还有更深入的底层逻辑呢？
四
一部城市发展的实录
但凡脱离城市，都不能称为顶豪住宅。每一个顶豪住宅，都应当是一部城市发展的实录。
一线临曼哈顿中央公园的One57，英国伦敦的海德公园一号、上海外滩的汤臣一品……这些全球大都会中被贴上标签的豪宅，在城市核心的风光中被世人瞩目。
而在贵阳，城市发展最好的资源流向了哪里？
0年，伴随西部大开发战略实施，金阳新区（后更名观山湖区）启动开发建设。21年过去，在城市掌舵者的运筹帷幄下，起高楼、亮灯火，清晰的城市界面沿着林城东路、长岭北路两条中轴线展开，高潮迭起。
城市中轴林城东路、长岭北路
图源网络
国务院批复同意「贵阳市政府」迁址观山湖林城东路，政治中心向西迁移；
投资12亿「观山湖公园」落成，观山湖生态大城因它闻名；
总投资3.8亿「省博物馆」落址林城东路，文化落地生根；
「历届数博会」在国际会议展览中心举办，大数据窗口开启······
年，一般公共预算收入完成50.44亿元，总量及增速均排名全市第一；
地区生产总值完成.07亿元，同比增长11.6%，增速排名全市第一；
全省18个城区方阵增比进位综合考核中排名第一；
连续三年荣膺中国最具投资潜力中小城市百强区······
除了金融投资的密度，人口流入也是区域发展不能脱离的因素。
全市常住人口同年第六次人口普查的人相比，十年共增加人，增长38.5%，年平均增长率为3.3%。其中观山湖区增长人数排名第一。
数据来源：贵阳市统计局观山湖区会展金融板块在十年间汇聚了约90%的省内金融机构、各大企业纷纷落地。这意味着，更多高学历的人口正在持续落户金融会展板块，为区域建设发光发热。
摊开贵阳城市版图就会发现：整个城市被仔细划分为32个版块，但很难找到第二个金融会展板块——政策、资源、人口持续导入，它也不令人失望，一次次为贵阳站在世界的聚光灯下，光芒万丈。
从土地市场来看，自观山湖区成交地价便紧跟两城区（南明、云岩），到年土地价增长已超过两城区8%。这不难看出，更多有远见的开发商将种子播散在这片土地，紧紧跟随城市发展的脚步，让区域上升的风吹得更盛。
数据来源：极速智迅从住宅市场来看，0年建设观山湖的第一铲土下去时，这里的房子甚至排不上贵阳人买房榜TOP10，但有嗅觉敏锐的一群人还是早早下手了，主要集中在观山东路、金阳南路等，以约4元/㎡的单价买下当时不那么被看好的楼盘。
而现在当南明、云岩的二手房均价还维持在元/㎡左右时，最早置业观山湖的置业者，资产收益已将近百万。
信息来源于安居客
观山湖十年用来建设，十年用来腾飞，中海映山湖·央墅作为核心金融会展板块的共建者，生来就带着区域赋予的底气，经过与观山湖同频共振的两年，我们得以看到这片土地燃起的居住梦想，现在仍在使命向前，继续为这个区域奉上更精彩的故事章节。
那么贵阳的下一个十年会在哪里？答案已经不言而喻。
五
溢价，与稀缺资源占有有关
在我们梳理选择中海映山湖·央墅的客户时，发现86%的客户购买目的是双重的：自住+投资。
外行人必然有些惊讶。自住很好理解，央墅业主们当然明白自住买房，要往贵的买：因为在这个市场，贵的，往往意味着是好的。住进与城市相望，与山湖相依的央墅，在不离开城市的前提，生命得以安抚。
但是投资呢？结合5月别墅市场，贵阳市墅类产品套均总价在万左右，而套总价贵出将近一倍的中海映山湖·央墅，何以受到大多客户所认同的投资价值呢？
对于不动产，投资价值匹配的是溢价能力。而溢价能力除了品牌和产品，“稀缺资源”是极为关键的因素：
首先是稀缺土地的占有。
一切稀缺的事物，都有自己的价值。对于城市更迭中不可再生的各类资源，我们都难以用价格去标注。
年贵州省住建厅要求“全省各级住房城乡建设主管部门自收到本通知之日起，立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目审批手续。”
土地政策加剧墅类产品用地的稀缺性，而土地的稀缺价值又决定了墅类产品的高收藏价值、高生活价值。随着政策趋势来看，土地管理愈加趋紧，墅类产品的供求关系也将变得愈加紧张。
这意味着，将来拥有墅类产品的“代价”将越来越高。
在贵阳，山水不算稀缺，但山水停留在寸土寸金的城市，这才是稀缺。
细数贵阳城中区域，能将城市繁华与山湖自然都纳入怀抱的墅类产品本就不多，若在加上一项高端改善，可选范围则更小。
中海映山湖·央墅景观视野
实拍图
十四五强省会战略下，随着观山湖区发展重心的明朗化，会展金融板块已是当之无愧的重点。当我们仔细梳理后，发现区域内集合多重稀缺资源的墅类产品，真的不多了。
我们尽量避免说些过于鼓动的话语，但21年观山湖积蓄的力量正在持续爆发，激荡奔涌的时代正在来临，当你置业城中大热板块的中海映山湖·央墅，占有这片区域的多重稀缺资源时，我们是否可以说，你已经占有了绝版的贵阳和奔涌的时代？
六
产品，是高昂投入的见证
当贵阳中海拿下这块地时，市场的期待就非常高。
遍布全球的数个地标豪宅，任意挑一个，都可以作为豪宅打造的样本。香港牛津道壹号，深圳香蜜湖一号，纽约哈德逊99号······
细数经典不是为了回顾当年，而是想表达中海映山湖·央墅从骨子里携带着中海造豪宅的基因。它也确实做到了，在市场单价榜一的情况下，依然保持在市场别墅销售TOP5的位置。
究其原因，除了上文详述的城市发展和稀缺资源，还有中海一直在追求的美和品味，以及它建造的具有划时代意义的环湖叠墅作品。
我们大可以在这片土地创作已经被贵阳市场接纳的别墅产品，这样也来得更简单。但当我们去触摸别墅市场时，察觉到一些甚至居者都还未感知到的尴尬：
○产品外观沿用已经过时的设计风格；
○立面大量墙体，留给好视野的窗户面积小
○缺乏景观打造，绿地空间匮乏
○无人车分流设计，日常生活被影响
○未预留电梯井，上下楼十分不便
······
于是，中海映山湖·央墅决意要创造一个处处为居者考量的收藏级产品。
首先它的立面要好看。
现代主义风格，线条平直简洁、硬朗又挺拔。大面积玻璃占到立面70%以上，将景观和湖光都收入眼中。内向平切的灰色铝框负责气场，木色纹路负责温暖，整体简洁统一，又耐人寻味。
中海映山湖·央墅外立面
实拍图
其次是它的景观和公区的打造。
已经呈现的公区大堂实景，9米层高带来仰止的震撼，呈现的不仅是归家的仪式感，更是精致的社交空间；
中海映山湖·央墅公区大堂
实拍图
进入园区，水天一线的无边际水景投射着建筑和山湖的轮廓，开阔又温柔。
中海映山湖·央墅园区景观
实拍图
根据地貌规划6重坊植被，春夏季有日本晚樱、染井吉野樱的盛放景致，在冬季，榉树依然枝繁叶茂，超强的抗寒能力令严寒退让三分。
中海映山湖·央墅园区景观
效果图
还有那些林下会客空间、观湖平台，皆是在邀约人们在闲下来时，慢慢行走在繁华肆意盛开的园区，看草长莺飞，夕阳余晖。
再来就是它的实用性。
摒弃人车不分流的设计，配置车行缓冲酒店式落客区，并为业主打造高端地下车库，让爱车和家人都更安全。
中海映山湖·央墅主入口落客区
效果图
在室内，在做到大面宽窄进深的情况下，还为业主预留了电梯井，省去后期若干装修成本。
中海映山湖·央墅家庭厅
实拍图
想想浮躁的楼市，总有交付质量不尽如人意，而能留存经典的产品，往往有着优雅的品味，改善痛点的体贴和高昂的成本投入。
比如中海映山湖·央墅，就代表了一种更高的价值维度，那些看懂的人也让我们有理由相信，贵阳为高品质买单的时代，已经到来。
七
问题，已有答案
在力学系统里，物体被多个力左右，仍保持静止、或匀速。我们把它叫作
“BALANCE”平衡。
而“央”，即平衡的中点，力量，在此消彼长。央墅聚起的纯粹圈层，是力量角逐下的结果，也是力量角逐里新的因由。
什么是力量？我们站在中央，就是力量。
回到刚开始提出的三个为什么，到这里其实已经有清晰的答案。
中海映山湖·央墅
实拍图
一个城市某一部分天花板，也一定是由这个城市最好的建筑触碰的。城市顶豪住宅的路线与其他不同，它撩动起的是不可预估的城市梦想和眼见为实的产品实力。
当居者进入这片场域，便可轻易感知到平衡和力量，那将成为他们展开新一轮城市风暴的底气和信心。
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