1、历下供地了很多人知道，在历下区买房不容易，不仅房价贵，而且可选楼盘也比较少。好消息，历下区最近供地了，这是历下区今年以来最大规模供地：本次供地共有亩，其中住宅地块有4宗，面积合计亩。二环内有3宗地块，包括黑虎泉以东、良友富临大酒店南侧的十亩园地块，解放路以南，与甸柳小学相邻的住宅地块、商业没看，位置大致如下：其他地块，全部是盛福片区。其中，奥体西路以东、尚品燕园以北有2宗商业地块，万科翡翠公园以北有1宗住宅地块（机床四厂地块），中垠御苑西北有一个盛福片区A8地块。它们的位置如下图：对于本次供应的住宅地块，对二环内地块大家不要有太高奢望了。根据我们了解，甸柳住宅地块将会有较多安置房，十亩园地块情况不明，但总共一万多平米的土地，留给普通买房人的机会不多。对于普通买房人来说，盛福片区的地块是大家可以指望的。看这个地价，盛福A8地块楼面地价元/㎡起，还和奥体西商业地块捆绑出让；机床四厂地块，楼面地价元/平方米，接近万元的地价也意味着这里的房子将不便宜。2、在历下区买房的三大片区在济南各区中，哪里的房价最高？非历下片区莫属。根据中国房价行情平台的数据，在今年10月份，历下区二手房价格2.48万元/平方米，位居济南各区首位：历下区作为济南的首善之区，改善需求很多。但历下区的很多改善需求面临着这样的问题：买房不知道往哪里去选。今天，我们借着盛福片区的供地的机会，跟大家聊聊历下区各片区的利弊。目前，历下区新房比较多的片区三个，分别是CBD区域、盛福片区以及长岭山片区。房价方面：CBD区域最贵，毛坯房价格两万一到两万三，精装房价格3万左右；长岭山片区其次，精装房价格2.1万到2.5万，毛坯房价格在1.8万以上；盛福片区，二手毛坯房价格一万六七以上，新的毛坯房价格在2万左右，精装房价格到2.4万左右。3、3大片区PK那么，以上三个区域各有什么利弊吗？在我们看来，在以上三个区域中，CBD的区位是最好的。首先，CBD属于济南主城的核心区域。而盛福片区位于历下区的最北侧，长岭山片区位于历下区的最东侧。相对于CBD区域，这两个区域就有点边缘化了。其次，CBD区的居住环境是最好的。很多人觉得CBD区域不宜居，因为这里是小街区，将来有很多写字楼，可能会有一些嘈杂。但CBD南北向有绸带公园，东西向有茂岭山绿廊，片区内还有四个组团公园，这个区域将来的宜居性还是可以的。对比之下，无论是长岭山片区还有盛福片区，缺点相对更多一些。我们先说盛福片区，济南住南不住，北盛福片区属于历下区的最北边了。而且盛福片区距离铁路比较近，铁路对片区的交通形成了一定的阻隔。另外，这里的用地性质也不是很纯粹，除了商业、居住用地，还与比较度的地铁停车场用地、大型水厂用地等，片区的整体定位还是要差一些。
（盛福片区原规划）
再来看长岭山片区，这个片区紧邻经十路汉峪金谷不远，相对说它在产业上要比盛福片区强大一些。这个片区的一个相对敏感的因素是，它的北侧距离炼油厂不远，这对片区北部的价值形成一定的压制。这样说下来，历下区以上三个区域的房价排名，与它们的价值总体还是吻合的，正所谓一分价钱一分货。但是，如果要说以上三个片区那个片区最值得大家购买的话，我们还是推荐大家入手CBD区域！我们认为，未来一年内，会是大家购入CBD的时间窗口。明年这时候回头看，济南CBD区域的楼市将会截然不同，大家将很难再买到2.1万至2.4万的毛坯房产品了。买房有疑问,可以问我们，我们将为你提供专业、客观、中立的咨询。请扫码加入我们的知识星球：——全文完——济南楼市观察原创文章，如需转载请获得授权！