湾区踩盘小分队快过年了，深圳出台二手房指导价，轰动整个中国地产圈。虚高的二手房价被按在地上摩擦，银行系统将参考官方指导价放贷，“二手房会冰冻吗？”这一疑问让不少本来想买二手房的陪跑打新族回头看新房。改善型新房，可能最适合这类群体。
前段时间，
买进深圳团队为大家精心整理了年即将推出流量新盘，今天推出「改善系列」。精彩回顾：
◎怕错过，更怕买错！今年深圳18个「豪宅流量盘」独家汇总！
◎集齐了！深圳「买不到」刚需流量盘，一般人别楞冲
事实上，跟被“误伤”的改善群体一样，改善盘地位同样尴尬。
比上不足、比下有余，土豪看不上，刚需够不上。
因此，无论是在项目热度、抑或往期已开盘的项目销售成绩来看，改善盘普遍比较一般。改善盘，市场需求向来不温不火，其实可以慢慢挑。买进深圳依据以下4个标准，统计整理了一批年即将入市的改善盘，给留深过大年的粉丝提前做做攻略，牛年好出击。单价：均价在8万+总价：基本-万，个别大户型万+面积段：平、三房户型起地段：深圳副中心、较为成熟片区//南山：挑地段+货量多的买//◎汇城茗院、汉园茗院年西丽片区表现亮眼，接连双盘—远洋天著和深铁阅山境入市，均取得不错的成绩。西丽的“三剑客”由新润园一家包揽，分别为汉园茗院、玖裕茗院、汇城茗院，定位都比较偏改善型，计划于年面市。福田的海德园也出自该开发商之手。据买进深圳拿到的西丽的“三剑客”可能推盘日程表：汇城茗院—西丽湖—预计推盘时间为年3-4月汉园茗院—长岭陂—预计推盘时间为年下半年玖裕茗院—留仙洞—预计推盘时间待定?买进深圳去年实拍三个项目当中，定位最高端、入市时间最快的应当是汇城茗院，位置生活氛围较佳，靠近已经售罄的金众麒麟公馆。计划推售为套约--平3-5房住宅，预计毛坯均价8.5万/平左右。项目还规划有近年来深圳推货较少的别墅产品。?汇城茗院效果图汉园茗院位于大学城长岭陂板块，计划推出-平住宅，属于高知人群集中的片区。玖裕茗院主打科技园区，留仙洞总部发展愈加完善是项目最大的亮点，总户数户，不过主力户型面积偏上车型，约30、57、58、99㎡，南山优质学区房（深中南山创新学校）或是卖点。?汉园茗院效果图◎正东名苑正东名苑对着南山书城、海岸城商圈，属于南山中心区近年来罕见的住宅项目，值的重点