近日有消息称，广州多家银行暂停广州地区的二手房房贷业务。6月8日下午，在接受记者采访时，消息涉及的多家银行均表示目前仍在正常受理房贷业务，并不存在停贷，对于二手房贷也不存在楼龄限制一说。尽管并未停贷，但自上周末开始，广州地区房贷利率迎来年内“第四涨”。6月5日，继工商银行广州分行上调首、二套房贷利率后，包括邮储、民生、平安多家银行也跟随上调了广州地区的房贷利率。
停贷？多家银行回应停贷二手房业务消息不实
6月6日，有消息称：中国银行已经全面停贷佛山二手房业务，包括广发银行、平安银行在内的部分银行则暂停了广州地区的二手房贷业务；“建行、中行、工行等五家银行表示（广州）目前仍接受二手房贷款，但只接受中心六区且楼龄不超0年的业务”。对此，上述银行回应新快报记者采访时均表示消息不实。
广东中行回应新快报记者表示：“目前我行正在有序开展一、二手房贷业务，并未暂停，网上关于我行暂停房贷业务的相关报道均为不实消息。”
广发银行回应称，该行房贷业务没有停贷，但额度较为紧张。
平安银行也表示网传消息不实，“目前我行一二手按揭均可正常受理”。
走访中，建设银行广州分行一家网点的工作人员告诉新快报记者，近期该行房贷利率暂未上涨，超过0年楼龄的二套房也可正常贷款，没有特殊限制。工商银行广州分行天河一家网点的工作人员则表示，该行对楼龄超过30年的二手房贷业务会进行具体分析，“如果楼龄超过30年，位置特别优质，控制（贷款）成数也可以正常受理”。
额度？受调控政策影响房贷放款时效有所放缓
尽管没有停贷，但在采访中，多家银行均不同程度地表示“额度紧张”“没有额度”。至于额度紧张的原因，某国有行广州一家支行的相关负责人表示，主要还是受到监管的调控和总行额度制约。
广东中行在回应中表示，“受调控政策影响，整体市场的房贷放款时效有所放缓，我行将结合客户审批时间有序安排放款”。
“虽然每个月初都会有新的额度，但很快就用完了，要等客户提前还款，才会有新的额度释放出来。”据了解，目前广州地区多家银行的放款时间最快也要等上3个月，其中建行的放款时间要等上至少6个月。
据了解，早在00年底，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行等共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
不过，年报数据显示，截至00年末，37家上市银行中有13家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标，还有部分银行逼近监管红线，对这些银行而言，涉房贷款面临巨大压力。这也是近期南京、重庆、武汉、杭州等城市相继出现银行房贷业务收紧现象的原因之一，有银行人士表示。
上调？广州地区房贷利率达到近年新高
紧张的额度下，房贷利率也随之上涨。新快报记者了解到，自6月5日起，工商银行广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%，二套为LPR+BP至5.75%。这已经是广州半年来的房贷利率的第4次上调。
除了工商银行外，民生银行、平安银行、邮储银行也相继上调了其在广州地区的房贷利率。其中，民生银行广州分行于6月5日起首套、二套房贷利率同时上调15个BP，首套房贷利率由原来的5.35%上调至5.5%，二套房贷利率由原来的5.5%上调至5.65%。
邮储银行广州分行从6月6日起，首套房贷利率也上调至5.45%，即LPR+80BP；二套房贷利率上调为5.65%，为LPR+BP。
平安银行广州分行也于6月8日上调房贷利率，上调后，首套房贷利率为5.45%（LPR+80BP），较原来上浮15BP，二套房贷利率至5.55%（LPR+90BP），上浮1BP。
截至目前，广州地区的房贷利率已经突破了年10月份的顶点，达到近年来的新高。
转冷？放缓贷款对二手市场未“伤根动骨”
无论是“停贷”、放缓贷款，还是利率上调，在房产业内人士看来，都是深化“房住不炒”要求的常规动作，单看近期房贷紧张的情况，不足以认为楼市会就此反转。地产经济学家邓浩志指出，短期的放缓贷款，对二手市场来说，并未“伤根动骨”。“目前二手市场由于放款时间的延后，部分交易由于未完成银行预审批，导致未能签约，所以现时的统计数据未必能反映真实的成交情况。”在邓浩志看来，从长期看，市场影响不大，即使是停贷，也是阶段性超过了房贷业务额度，而不是超过全年的额度，所以对于二手市场交易只是放缓。
广州世联研究院副院长崔登科表示，今年房贷需求确实比往年多，如果二手房停贷的话，二手房市场缩量一定会出现，放缓贷款主要是降低房源流通速度，为市场降温，减低银行风险。“调控目标主要看两个方面，一是居民户贷款总额，二是二手房价。从目前到明年年底，预计政策都不会出现特别大的方向性调整，因为只有一年多时间才能把市场真正调整下来。”
贝壳研究院首席市场分析师许小乐同样预计，下半年住房信贷继续收紧，二手房市场量降价稳。“国际通胀预期持续存在，原材料价格持续上涨的效应将在下半年传导到消费端，加大下半年国内通胀压力。在此背景下‘稳货币、紧信用’的政策将持续，特别是针对房地产市场的紧信用将保持，银行端房贷利率继续上行、放款周期延长，涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧。住房信贷收紧是下半年的常态，预计二手房市场呈现量降价稳的走势。”
入手？“卖一买一”需注意资金到位时间
“对于刚需而言，只要能承担得起，目前入手二手房也问题不大。买还是不买，主要还是考虑自住需求，片区发展潜力，楼盘性价比这些指标。如果要‘卖一买一’的购房者，由于下款时间拉长，需注意资金到位时间能否跟得上。”邓浩志认为，此类贷款的管控，能够在很大程度上促进贷款业务的规范，打击了部分炒房行为，但对于刚需，依然可以考虑入手。
虽然房贷放款时效放缓，但对于板块价格的稳定，崔登科认为会有一定正面影响。“今年价格波动较大的板块，在放缓贷款期间，有机会价格出现回落。包括番禺万博、金沙洲、白云新城、广州大道北、白云大道北、萝岗区府、南沙明珠湾等热门板块，未来降低门槛的机会较大。”
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