在刚过去的年，科学城以数据发声，交出一份亮眼答卷。
据克而瑞数据显示，科学城一手住宅今年均价上涨元/㎡，网签价元/㎡，且与年均价元/㎡相比，身价涨幅超98%。
二手方面，同样火热。新福港鼎峰单价升至约4.8万/㎡，最高放盘价高达5.2万元/㎡，却仍是一房难求，部分楼盘甚至出现过一二手倒挂的现象。
科学城用实力证明自己，确实是广州楼市当之无愧的价值高地。
科学城楼市火热现象后，是黄埔乃至广州为其做背书。
摊开广州城市发展版图，东进，已跃然于纸上。科学城作为广州经济外溢的接壤核心区域，全面接收更多的城市核心资源，是绕不开的战略高地。
其一，科学城的高起点和精准定位置。
科学城定位为综合性国家科学中心承载区，广州的科技创新中心，广深港澳科技创新走廊顶点，真正的“赢在起跑线上”。
科学城规划图
且在区位上，科学城靠近天河，与珠江新城直线距离约20公里，自驾38分钟左右可达。
这就意味着，科学城的客群，不止是板块内置业人群，还有承接部分天河外溢的购房者。
众星捧月的地理格局，科学城可谓是黄埔的门面担当。
其二，科学城，正从产业集聚起步发展期，迈入产城融合的发展期。
城市发展，产业先行。有产业支撑的楼市，才能保证长久繁荣，有产业支撑的房价，才能一路长红。
当下的科学城，已然汇聚高新产业，科技企业超家，是黄埔总部最密集的板块。
世界强企业中，就有多家落户于此，占黄埔约8成，广州近4成。例如三星、LG、香雪制药、宝能、索尼、雪松控制等。
此外，科学城的雄心不止于此，在《广州科学城创新发展行动方案》中，科学城定位为“全球智能制造基地”和“中国智造品牌中心”，将打造新一代信息技术、人工智能、生物医药三大千亿级产业集群。
可以预见，未来，科学城将会吸引大批全国一流的企业落地，同时吸引大批高端人才，而人口红利，也意味着科学城后期会有坚实的消费力。
其三，板块扩容，空间外延，带动板块配套资源提升。
定位精准，产业强劲，发展迅速的科学城并没有止步于此，而是通过“扩容”，进一步加快前进步伐。
年12月1日，黄埔区政府公布了《广州科学城提升规划深化设计》的通告，科学城整体规划再次迎来升级。
图片来源：广州黄埔发布
规划显示，科学城将扩容至原初预计的7倍，总面积到达平方公里，包含原科学城、云埔工业区、东区、永和开发区、长岭居以及广石化等地区，面积相当于黄埔面积的三分之一。
扩容后的科学城，不仅是空间的延伸扩大，更重要的是，板块配套资源的提升。
首先，是教育资源的发力。未来，科学城名校附小及国际小学占比将提升至32%，名校附中及国际中学占比41%。
其次，将增加7处片区级医疗设施，提升板块整体医疗水平。
最后，是板块的美化。将实现人均绿地面积≥9.6㎡，城市蓝绿空间占比达56%，绿化覆盖率达50%。
顶级教育资源，完善医疗配套，加之优质生活范本，促使科学城在成为宜居高地的目标上一路狂飙。
其四，科学城轨道交通系统日益完善。
高精尖产业、人才聚集之地，必不可少的是完善的轨道交通系统。
目前，科学城科6号线二期、21号线已正式通车（7号线在建），周边是广深高速、绕城高速入口，已经实现“双线”、”双路“全面开通。
而在未来，根据规划，科学城的地铁线路将增加至11条。
新增1条地铁线，调整5条地铁线位，48个地铁站（换乘站13个），新增1个轨道换乘中心（萝岗换乘中心），实现66%的地铁米半径覆盖率。
可见，科学城在落实交通提升规划，以及对地铁线网优化的重视程度。
从政府规划、板块扩容、产业落地再到轨交发力，利好叠加效果明显，未来科学城能否成为下一珠江新城，尚待考究，但可以肯定的是，科学城，确实未来可期。
科学城大热，潜力之下，其楼市供应便成为购房者最关心的问题之一。
随着企业、人才不断涌入，科学城已经有常住人口超10万人。
目前，科学城板块在售一手住宅可选性较高，其中既有超级大盘，也有小体量项目。
科学城板块一手住宅项目
项目
均价
（万元/㎡）
户型
大壮名城
4.7
74-㎡二至四房
品秀·星樾
4
84-㎡三至四房
锋湖郁境
5
77-㎡二至九房
科城山庄·锦泽园
4.1
-㎡二至四房
广州龙湖揽境
3.2
99-㎡三至四房
五矿壹云台
3.3
88-㎡三至四房
绿地衫禾田晶品
万元/套起
-㎡叠墅
实地常春藤
2.6
79-㎡二至五房
天健天玺
3.7
85-㎡四至五房
星樾·山畔
3.95
79-㎡三至四房
碧桂园星悦台
1.4
52㎡两房
黄埔中央城
3.7
91-㎡三至四房
中治逸璟台
5.5
-㎡复式四房
融创翔龙·廣府壹號
4.3
75-㎡两至四房
合生中央城
3.8
-㎡三至四房
保利罗兰国际
4
54-一至四房
时代香树里
待定
79-㎡三至四房
时代天境
待定
80-㎡三至四房
数据来源：房天下、安居客
那么，科学城究竟要怎么买？
首先，建议选择科学城区府板块。
从科学城核心片区发展情况来看，区府板块周边科创企业密度高，未来经济、产业等方面会更胜一筹。
其次，首选地铁轨道盘。
虽然科学城物理距离上已经很靠近天河，但板块仍就很依赖地铁，且地铁盘，未来在二手市场的流通性也会更有优势。重点说说科学城近期比较热门的楼盘：
大壮名城
除了名字，项目让人印象最深的就是价格。曾以最高报价5.7万一平，引爆整个科学城。
不过，大壮名城确实有硬气的资本。项目位于开创大道和科丰路地段，临近雪松总部、南方电网总部等，是科学城核心的总部经济带。
交通方面：三地铁上盖，坐拥6号线、21号线、7号线（在建）；教育方面：华南师范大学附属黄埔实验学校就在家门口；市政配套方面：社区自带大壮国际广场，临近万达广场；毗邻医院医院。
地段、交通优秀，配套成熟，至于价格是否虚高，这点就见仁见智了。
星樾·山畔
项目两大亮点：一是地铁上盖盘，位于地铁7号线二期水西北地铁站上盖（在建，预计年开通），距离21号线和7号线二期的换乘站水西站约米步行可达。
二是项目户型性价比较高。目前主推80-的3-4房小户型。这个户型，属于主流刚需户型。
科城山庄·锦泽园
项目位于科学城内的峻祥路，南靠萝岗区行政中心，东邻北二环高速路。
因为靠近黄埔区政府，也被称为“公务员盘”，项目体量不大，但生活商业配套已相对成熟，社区自带广钢科城山庄幼儿园、黄浦区科骏小学。
户型方面，科城山庄·峻森园主打-方大面积户型，最新锦泽园组团是平大户型，均价4.1万/㎡，总价约万，更适合改善置业人群。
黄埔中央城
项目位于黄埔区开源大道旁，为火村三旧改造项目。总建面约万㎡，规划20户，与上述楼盘相比，体量最大，是名副其实的“巨无霸”大城。
项目计划将分为六期进行开发，囊括住宅、公寓、商业体、写字楼、酒店等，目前首推A1、J1、J2、J3栋，均价约3.7万元/平。
龙湖首开云峰原著、绿地杉禾田晶舍
两盘距离相近，交通和商业配套等有很多相同之处。
图片来源：网络
交通方面，两盘均不临近地铁，主要依靠公交和自驾出行。不过，有消息称，项目未来会有黄埔有轨电车2号线和4号线经过。
配套方面，项目周边是成熟的居住板块，主要依靠的也是社区基础的商业配套，例如华润万家、美宜佳、中海誉城菜市场等。
两盘最大的区别是教育资源、户型和价格。
龙湖首开云峰原著小区有配建的幼儿园和36班小学，12月初，正式签约广大附中教育集团。主推-㎡大平层四房，总价万起，-㎡叠墅，总价万起。
绿地杉禾田晶舍自身配建有幼儿园及广大附中，一站式12年教育。主打叠拼产品，一排四栋，一栋五层高，一栋两户，总价万起。
如果是你，会选择科学城的哪个项目呢？欢迎留言。
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