面对高温的楼市行情，很多人处于亢奋中，很多人无法淡定。一手房相关者如此，二手房的房东们也是这样。成交合约已生效，却半途反悔。最近楼市君朋友圈内，出现两个案列，颇有意思，也令人深思。
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交5万元定金签订了买卖合同，等着办下一个手续时，赵女士却被泼了一盆冷水：中介告知她房主不卖了。
“如果西安的房价大跌，我要将缴纳的5万元定金退回，对方愿意吗？”提起近日购房的经历，赵女士气就不打一处来。3月22日，她通过玛雅中介买了曲江新区一套价值万元的商品房，支付了5万元定金，与这套房子的房主李某及中介三方签订了《买卖定金合同》。
之后，她就等中介工作人员办理下一步手续，却一直没消息。4月底再次催问时被告知，房主李某不卖了，对于为何不卖没给出说法。于是她自行联系了房主李某，李某说，要想买可以，但得根据行情重新商议价格。
赵女士说，既然李某违约不卖了，根据三方当时签订的《买卖定金合同》，就得双倍赔偿定金，可让她没有想到的是，对方拿出的合同，与她手里的竟然不一样，附加条款里多了一条“玛雅保证在一个月内为李某办好房产证”。因为至今房产证都没有办出来，所以李某根本不需要承担责任。
中介店长沈某说，房主不卖了，他们也没办法，建议赵女士起诉李某，公司愿配合提供相应手续。对于为何买卖双方合同内容不一致的问题，沈某表示，是因为新来的经纪人对业务不熟悉，当时赵女士急着走，经纪人忘填了。
2
律师朋友年前买房，年后房价大涨，她对老公信誓旦旦：卖方是清华大学毕业（年出生）高材生，当年的县状元，国企高管，不会毁约的。
结果她被狠狠打脸，近日卖主提出，房价涨了大概40多万，要么加钱，要么他毁约，不卖了。
律师朋友有三个选择：1、加钱。2、同意解约，房子不买了，要求卖主支付违约金，当然违约金数额也不是容易达成一致的。3、起诉，请求法院判令继续履行合同。
律师朋友觉得很不爽，有人安慰：换作是你，在利益面前，你也会做同样的事，所以，不必谴责。
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是这样吗？换你是房东，面对这样的情况，会做同样的事吗？
作为市场行为，利益第一，房东心态可以理解，但在合约生效了，却要加价，或者单方面毁约，得从另外一个角度看了。
不得不说，在“利益”面前，坚持做人的基本原则，对不少人来说，的确很难。而要做到在任何状态下，都能遵守契约精神则更可贵。
近期西安楼市持续高温，在各种“利好”消息满天飞的态势下，楼盘营销迎来前所未有的“幸福期”，原先卖不动的楼盘价格也“一周一个样，一月大变样”。二手房市场也跌宕起伏。在后市尚不明朗的情况下，楼市会怎么样？
楼市君把这两则生活中的案例发在这，并不是要批评谴责谁，让大家来讨论。或许对我们都是一个警示。
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