我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔好，刚需改善住房，有差不多万现金，首付五成，二胎家庭，两年后要上小学。最近看了碧海片区如泰华阳光海，华丰前海湾，香缇湾等次新盘，价格已不低，学位还一般；其次为了学位也考虑过南头豪方天际，前海东岸，学位占优，预算内只能勉强买个70多平小三房；除此之外，自住可否选择光明玖龙台，不考虑通勤。以上三个方案雕叔更推荐那个，我这个预算和情况可选性是不是不多，感谢指点！
回答：万总价，三房，还要买南山和宝中，还要次新，就不必考虑学位了，反正也不可能兼顾。这三个一定要选，我会建议碧海，玖龙台投资预期远大于自住，你两个娃，真心没必要。豪方天际学位也不占优，片区少点概念，噪音又大，不如去碧海占个坑，碧海的学校会逐渐向好的。
提问：请教雕叔，看了一套天河97年的楼梯楼，8楼，据说会加装电梯，有中海康城小学学位，距离年通车的13号线二期的珠村站15分钟。这种是不是还是跑不赢大盘？到时候换房难上加难
回答：这小区明显是在黄村附近啦这一类标的物我的看法是，要么带一个不错的学位（比如华阳、华景、或者越秀区的什么学位），要么具备很好的出租回报率（比如猪心的某些小户型住宅），要么地理位置很好未来具备很强的投资回报如果这三个条件都不具备，那这个标的物的吸引力在哪里？就图便宜。结论就是这一类标的物不要碰，我甚至都知道你说的这个小区叫啥名字，不要碰
提问：你好，当前的情况如下，夫妻工作地点在西丽，孩子今年要上小学，希望房子能有个还可以的学位，兼顾居住舒适性及学位，预算在左右。1.目前在看的有龙华圣莫丽斯（深外龙华分校），金众麒麟公馆（南二外平山小学在建），凯旋城，宝能城（南科二小）等，能否帮忙分析下优劣？2.或者是否有更好选择？3.如果赶不上今年入学，我们先上私立，等确定房子后再插班入学，可行性如何？
回答：你好，感谢赞赏！圣莫丽斯要出关交通很不方便，在南山未崛起之前，购买群体主要来自福田方向，现在福田的人往南山方向去了。曦城距离前海核心区9公里，半个小时路程，未来接盘曦城的人主要来自前海，整个深圳的趋势是罗湖→福田→南山→前海，自住感觉喜欢就好，投资不是很好的选择。西丽那个位置其实挺好，离福田，南山都近，只是地形配套略有欠缺，所以房价也有上涨但是整体不如宝中，麒麟公馆的户型不错，开发商大堂花园都做得很用心，但是觉得缺乏爆发力，后期增值会比较温和。凯旋城近有南山科技园兜底，远有大前海护航，外加蒸蒸日上的宝安实验学位，多重保险下的凯旋城不会有偏差的。但是上一波拉升用力过猛，现在需要淘淘笋。宝能城这个片区次新盘再加上宝能城还是有不少二手供应量的，能不能投资？后市如何?我的看法相对消极：1、起价已经过高，单价很难再大幅拉升，已经不适合刚需；2、再无新地供应，片区建设临近尾声，没有发展空间；3、学位一般，没有优质教育资源引进4、硬生生被留仙大道、五号线、南坪快速隔成几部分，无法形成高效统一的大片区，5、交通不便，福龙路、塘朗山隧道经常堵塞，地铁去大部分区域都要经北站、西丽、前海湾换乘，通勤时间不短。综上，我认为整个大学城-塘朗-长岭陂片区短时间内已经不适合进场。这几个楼盘，优先凯旋城。
提问：雕叔大大您好，我宝中有套一房，大概万，欠款万，刚需想置换以内的两房或者小三房。目前可能考虑碧海，领航城或者沙井。想问雕叔老师，现在置换是否合适，还是继续持有。还有置换的碧海，领航城，沙井怎么选择好一些呢？
回答：你好，如果月供能力还不错，建议加按揭继续加仓第二套。宝中这套小户型如果位置房龄都还不错，可以保留。如果月供压力比较大，建议出手置换。刚需自住盘，地理位置距离宝中，但是周边的配套设施完善需要时间，农民房较多，噪音大，交通一般距离地铁口较远。自住是没问题的，投资涨幅应该一般，周边可以选择的房源充裕。自住和投资首选碧海，次选西乡和沙井。
提问：老师，你好，想请问下，金地上塘道和碧水龙庭这两个盘，自住兼投资怎么选？在南山上班，想在宝安淘个两房，奈何子弹太少首付只能拿出W，这个价位老师在宝安有合适的楼盘推荐吗？
回答：你好，首付有以下几种打法：1.南山、福田学位30-40平1-2房；2.沙井、光明、龙华60-70平两房。金地上塘道和碧水龙庭都属于自住不错，学位还行的楼盘。综合品牌，楼盘成长性更推荐金地上塘道。
提问：雕叔老师，我现在有个困惑，是固戍还是石岩上屋更好一些？都是地铁口附近
回答：固戍更好石岩的问题在于仅有南山辐射这一个优点，其他的一概没有，石岩的地势不够开阔，不在重点开发区域范围内，市政生活配套几乎没有，旧改也不会有很大改善。吸引居住的条件仅仅靠这两个站的通勤优势是无法弥补的。可以看作两个中心之间的尴尬区域。
提问：你好老师，请问一下，首付三成，大约万-2,00万以内的，没贷款记录，想在深圳宝安购买房子，纯投资性质，不自住。请问有哪些楼盘可以推荐一下呢？一手二手都可以的一手的话，比较看好海纳公馆这个楼盘或者周边的新楼盘，但是他的交房时间比较久，而且还是毛坯交房！如果二手的话有哪些区域楼盘可以值得推荐呢，因为也想尽快租出去，以租顶部分月供的谢谢老师！
回答：-w首付，首套按揭买房，总价在-w吧，其实宝安的碧海确实是个好选择了，海纳公馆买下来有点吃力。重点考虑南山前海的二手小三房笋盘和碧海湾的次新花园三房，可选的范围蛮大的，我在星球里带货能力太强，不敢直接报盘，怕影响你下定买房。
提问：问题：-万总价投资怎么选我的资质：前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子，都卖不掉；单身，计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套；码农，年收入保底30，努一努60，目前月供2万，自有资金万。目前