我国著名临床白癜风专家 http://news.39.net/bjzkhbzy/171218/5941636.html黄埔买房人注意！楼市内卷升级，黄埔正式进入了大平层时代。供应量井喷，强手如林。在黄陂，花语天宸、振业天成、保利龙翔天汇等扎堆入市，大户型至少套；在知识城，越秀居山涧、德信·山与墅、龙狮璟珑府、康大二期等均主打大平层、叠墅或别墅产品，预估货量达到多套；在科学城，科城山庄刚刚刷了一波大户型开盘秒售罄，大壮名城、星樾Tod等项目又来横插一脚……大户型供应暴增，购买力能跟上吗？不免要打一个问号。在这样的背景下，长岭居的高端新盘——开控城投云锦，也在近期开盘，杀入市场，多少有些“生不逢时”。云锦，能杀出重围吗？开控城投云锦，生来就衔着“金钥匙”。开发区投资控股在年5月拿下这块地后，引入了广州城投和广报实业一起开发运营，后两者分别占股40%、20%。可以称得上是强强联手了。由于需要建设不小于8万㎡的综合商场以及长岭居首个邻里中心，项目楼面地价仅为元/㎡，也不算太贵。更何况，这个配套建设提供了长岭居最需要的商业元素，也给项目加分。未来一段时间，这里将是长岭居业主们的为数不多消费的场所。项目的地段条件，也位于长岭居的前排。距离长平站地铁约米，不算太近，但已是长岭居现所有楼盘中最靠近长平地铁站的楼盘，门口搭乘有轨电车，仅需经过1站便可到地铁站。广州医科医院、北京师范大学广州实验学校、“长岭之门”商业项目等，都在附近。云锦这个项目，如果安安心心卖市场主流的刚需、刚改产品，相信走量并不难。毕竟体量小，只有五栋住宅，大约套。奈何，项目为了卖出溢价，选择了更高难度的动作：——打造长岭居首个主打大户型平层的楼盘。要知道，现阶段的长岭居的产品分两种：一种是主打刚需，以中小户型为主，以保利越秀岭南林语、奥园春晓、万科山景城等为代表；另一种则以叠墅、联排、复式为主的改善产品，以天健天玺、中冶逸景台、五矿壹云台等为代表。云锦和长岭雅居，主打的产品则是-平三至四房的大户型，产品有故意错开了。楼栋一字排开，与对面的中冶逸璟台布局相似，北边有商业体阻挡，部分楼层视野受限。户型设计全南向，私家电梯入户，南北双阳台，大面宽，在整个长岭居也算稀缺。但拆开每个单独的户型来看，就有些尴尬了。比如，云锦的㎡户型，只能做到3房2卫，这比市场上主流的户型，都要少1个房间以上。比如，同在长岭居的龙湖揽境，㎡就可以做到4房了，达到目前的市场平均水平。当然，你可能会说云锦多一个生活阳台，且可做到3开间朝南啊，空间更宽敞。这些自然是优点，但不能掩盖少1房的事实。同等总价，功能明显打折了。再说说云锦的㎡的户型，空间更阔绰，总算是做到了4房，能更好满足改善家庭的居住需求。但是，其中一个次卧却小得可怜，肉眼估计只有5㎡上下。作为主打改善客群的楼盘，实在有些鸡肋。这样的户型，不光在新房市场上，竞争力不足，对比二手房也有明显的劣势。比如旁边的保利越秀岭南林语，同样是㎡的户型，次卧面积段的安排则相对均匀，每个房间大约10㎡，是比较合适的空间布局。保利越秀岭南林语㎡户型图源：贝壳而且横厅的设计更加宽敞，使用起来也更为灵活。不过，云锦㎡面积段的平层户型，在长岭居鲜少能找到，应该算是“王牌”户型。这个面积段，也仅仅做了4房，空间使用相当奢侈。不过，这也是一种选择吧，情报哥就不做点评了，见仁见智。这样的户型产品，云锦要卖多少钱呢？价格上，却没有太多惊喜。销售透露云锦售价在4.2-4.4万/㎡，带有精装修（据说值元/㎡），只能算中规中矩。毕竟，一路之隔的奥园春晓，㎡三房毛坯挂盘价3.1万/㎡，。挂牌均价也不过3.3万/㎡。保利越秀岭南林语的大户型产品，挂盘价在4-4.5万/㎡。从近几次拍地的情况来看，长岭居的地价已经坐稳2万，接下来新房价预计会在4-5万/㎡的水平。对比一番，云锦的价格还是可以接受的。那么，黄埔的大户型涨价情况怎么样呢？这类产品是否有足够的市场。从此前表现来看，需要谨慎一些。虽然需求在升级，但黄埔主流还是刚需刚改的天下。在黄陂有一个比较合适的参考对象——雅居乐富春山居。它们之间存在不少的相似之处：1.产品主打大户型；2.生态是主要卖点之一；3.所在板块均是“睡城”属性，黄埔后花园；4.均是板块的高端项目。富春山居，年开盘均价约3万/㎡，现在大户型二手成交价格在“4”字头。10年房价涨1万+。作为曾经科学城的“顶流”，起点高，却远远跑输大市，富春山居，多少有点面子挂不住。要知道，黄埔近几年的其他一些刚需次新盘，涨幅可是在广州算是头排的。万科东荟城，年开盘均价1.3万/㎡，现在二手房“3”字头；中鼎君和名城，年新房均价1.8万/㎡，现在二手成交价“5”字头；保利学府里，年新房价2.6万/㎡，现在二手成交价最高可去到“6”字头……富春山居，黄埔高端改善盘，却成了次新盘的例外。而长岭居，本身在整个黄埔的竞争力也就一般。长岭居夹在科学城与知识城之间，是妥妥睡城，缺乏产业，客群竞争肯定比不上科学城与知识城；长岭居和黄陂，则是半斤八两，同是科学城的后花园，均主打环境；但论位置，黄陂除了靠近科学还紧邻天河，略胜一筹。现阶段的长岭居，自住是没多大问题的。价格合适，环境、教育资源不错，商业和医疗短板也正在快速补齐。但如果更多地考虑回报，情报哥认为长岭居并不是最优选择。诚然，过去七八年，长岭居二手涨幅还是很不错。房价从1万+，涨到近4万，跑赢不少片区，一改了人们对“睡城”的印象。但现在，长岭居房价新起点已站稳4万+，起点更高了。但产业规划欠缺，注定天花板有限。特别是现在，黄埔迈入全员改善时代。改善类的供应爆发，大户型选择将特别多，不是一时半会就能消化完的。云锦，还要面对市场的考验。