如果要给今年广州楼市的主题加一个关键词的话，“涨”字可能逃不掉。
从国家统计局公布4月全国70个大中城市的房价发现，广州从去年5月份到现在，已连涨12个月。
从上涨的幅度上看，年1-4月平均每月有1%的增长，比去年年底更猛。
且单从一线城市上看，4个一线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，广州领涨，环比上涨1.1%。
房价方面，据克而瑞统计广州新房价格数据显示，广州4月的新房价格为元/㎡。从破3到稳3，广州楼市用7个月完成了。
举个例子，我一朋友在珠江新城CBD旁拥有一套房产，去年还是9万/㎡，现在单价已是11万/㎡。现在，天河比较好的房子价格不少能上10W+。
那么，现在万预算，在广州能如何买房？
万的预算，在广州你基本获得了板块选择自由。
无论是汇聚广州人文气息的老城区，还是红到发紫的[宇宙中心-天河]（珠江新城除外）[未来最靓的仔-黄埔]，你都能拥有一席之地。
甚至你还有少量的机会，直奔终极改善，到黄埔科学城边缘或长岭居来一套叠墅甚至合院。
图片来源：链家
但，板块自由≠买房自由。
想留在天河，眺望珠江新城，广氮板块的房价约6.5-8.5万/㎡，为万预算，你也只能领张初级入场券。
至于番禺的CBD万博，价格门槛越来越高，金地·壹阅府报价7.5万/㎡，越秀和樾府吹风价达7万/㎡。当你担心“价格高卖不出”时，他们会用实力回击了我们的“多虑”。
海珠创新湾倒是比较多的项目可以挑选，可供应不多竞争注定激烈，你得拿出越挫越勇的精神，别先被超快的清盘速度打败。
在热门板块买房，更多的是看运气，有预算可能被要求全款，有钱可能抢不到，买到可能网签不了，这大概是广州改善买家们的无奈吧。
当然，如果选择买得距离核心区远一些，能选到产品力比较好的房源。
论城市资源，珠水云山楼盘最是稀缺。
珠江后航道上，海珠区新房越秀·天悦江湾比较受本地高端改善的青睐。
望江+复式产品可遇不可求，万预算买㎡南向复式四房也比较吸睛。
考虑大面积的朋友，可以看看番禺广州星河湾的大平层，平的房子生活过得相当体面，开车到珠江新城也就半小时。
珠江后航道的选择会比较多一些，而前航道因开发较早，一手房源定价比较高，动不动就是15万+以上，而且大多为大面积单位难以入手。
二手房方面，热门的二手次新盘，不太能买到一线望江产品。相对冷门的慢慢淘一下能找到不错的选择。
比如，滨江东的珠江帝景苑，因去年一水之隔的琶洲拍出了一块江景高价地，房价从7.8万/㎡升至11万/㎡，蹭蹭往上涨。
万，能买到90-㎡的三房产品，但不能望江。
而滨江中的滨江，一层两户设计，既可西眺白鹅潭又可东望二沙岛，圈层比较纯粹，两项指标对于进阶精英来说吸引力都比较足。
户型较为舒奢，1万能买.5平三房。
再就是云山盘，相对于珠水项目更为静谧一些。
天健云山府均价6.6万/㎡，万能入手㎡四房。
项目处于白云山风景区控制线范围内、白云新城商业中心旁，是未来白云区的市中心。其距离白云山5A风景区仅米，也是广州较为难得的存在。
而云山壹品比天健云山府更靠近白云公园地铁站，其周边5年无新增宅地公开出让，而且板块宅地四度改为商地，比较稀缺。
项目均价6.5万/㎡，万能入手㎡四房。
两个项目目前供应比较充裕，有兴趣的朋友可以对比一下。
现在买房，大家都很务实。
尤其是在缺货的广州，大家都知道，好房子和好地段不可兼得，能兼得的房子多数人的钱包都支付不起。
如果说，预算万是拼尽全力留下来，预算-万是住投分离二选一，预算拔高到万以上，那就是自住兼投资的双重期待。
而在广州有些地方，房子品质和房价，有些冲突。
现在很多老城区越秀的学位房，居住环境确实不咋地，居住空间比较小，但不少人还是愿意挤破头去买，因为房子到手后房价还继续涨。
他们看中的是，可能并不是名校价值，名校所带来的升值潜力。从这你就可以看出，很多好地段的房子，不单纯是拿来住的，它还有财富升值的功能。
另外一边，部分入手非核心区的业主，即便自己的房子品质很不错，但当他想要换房的时候，发现自己的房子压根卖不了高价。
从这你就能看出来，现在的广州市场，地段是雪中送炭，品质只是锦上添花。
现阶段在广州买房，如果你是投资的话，直接参考地段就完事，品质相对而言不要太差，基本都会有市场。
如果是自住买家，就会比较纠结，因为既不能完全放弃地段，也不能完全不考虑品质，因此，刚需只能在的预算范围内，在地段和品质之间找到一个平衡点。
所以说，在广州买房，万买房依然很难。
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