广州科学城、中新广州知识城谁更香？
近日，广东省自然资源厅发布了关于印发《广东省都市圈国土空间规划协调指引》，指出广州都市圈将协同构建“一核六极、十字主轴、网络辐辏”空间格局，明确提到：
“依托广州科学城、中新广州知识城，推动‘强强联合’，建设具有全球影响力的国家知识中心，打造粤港澳大湾区高水平的战略性科技创新平台。”
可以看到，尽管科学城、知识城这两大产城的规格、定位有所区别，但有一点可以肯定的是，在广州都市圈的大框架下，二者都是非常重要的产业引擎，对广州来说缺一不可。
01
科学城、知识城科技新贵俱增
亟需建立自己的生活圈
科学城和知识城到底有多牛呢？我们来盘一盘。
科学城，是广州高新区核心园区、黄埔区府所在地，是广州所有科技产城的“祖师爷”——
30多年前，广州开发区西区还是远离城区的“孤岛”，为了跟上改革开放的步伐，这里于年建成了第一条市政道路——夏港大道，也就是开发大道的前身。
开发大道建成后，吸引了宝洁、安利、美赞成、百事-亚洲饮料、松下电器、三菱电机等全球知名外企进驻。这一切，为年科学城启动建设，奠定了坚实的基础。
经过二三十年的发展，科学城已成为全城上市公司最密集的区域。世界强南方电网、多益网络、亿航无人机、广州农商行、创维华南总部等叱咤风云的总部，都聚集于此。
当科学城搞了20多年的科创产业后，其他科技园区才加入这个赛道，科学城的先发优势不言而喻。在此意义上，科学城于广州，相当于中关村之于北京、南山科技园之于深圳、张江科技园之于上海，都是无可替代的一号科技产城。
科学城图源：广州黄埔发布
知识城，是我国第一个，也是目前唯一一个经国务院批准设立的“知识产权改革试验田”，是广东省政府与新加坡政府合作打造的、国家级双边合作项目，地位显赫、血统纯正。
自年启动至今，知识城利好不断，“规格”不断升级：
年，广东省政府与新加坡政府正式合作打造中新（广州）知识城，总体规划交给了“新加坡规划之父”——刘太格。
年12月，《中华人民共和国政府和新加坡共和国政府关于中新广州知识城升级合作的框架协议》正式在新加坡签订，这意味着知识城正式上升为中、新两国国家级双边合作项目。
年8月，国务院批复《中新广州知识城总体发展规划（—年）》。要知道，国务院对一个城市片区的规划做出专门批复，是非常罕见的，这足以说明知识城的特殊性。
年3月，《广东省中新广州知识城条例》正式实施，这是我国4个中新国家级双边合作项目中首部省专项立法的地方性法规。
每一次规格升级，都传递着同一个信号：知识城是国家级战略，拥有顶层设计，其规格之高，是其他产城无法媲美的。
如果说黄埔港让广州赶上了大工业时代，珠江新城让广州赶上了CBD时代，那么知识城将成为广州跑赢知识经济时代的最大牌面。
经过12年的发展，知识城已经聚集了广州知识产权法院、国家知识产权局专利局专利审查协作广东中心等各类知识产权机构余家，每年的专利实质审查量约占全国的1/5，机构聚集度之高、专利审批量之大，都堪称全国之最。
凭借机构的扎堆效应，未来会有海量的知识经济上下游产业会扎堆到知识城周边。此外，这里还聚集了粤芯半导体、小鹏汽车、百济神州等一众科创企业，含“科”量非常高。
知识城图源：广州黄埔发布
这两大产城，正呈现一个共同的现象，那就是随着产业的不断升级加码，大量的科技新贵聚集于此，形成了一个全新的高端圈层。
七普数据显示，年，科学城常住人口已达到55.1万人，较20多年前翻了倍（当时为5人左右）。而且，这里的薪资收入在广州也是最高之一，人均年薪达到17.4万元，是广州人均工资的1.6倍。
知识城已引入21位院士领衔的顶尖人才队伍，全职教职工超人，硕博研究生培养规模余人。这些人才中，不乏长江学者等领军人物。
与此同时，知识城那些冒尖的企业中，也汇聚了一批顶尖人才。据媒体报道，在小鹏汽车、粤芯半导体等企业，顶尖人才可获得股权或其他激励，成为名副其实的城市新贵。
这些数量可观的城市新贵，存在着这些共同点：收入较高，很有想法，对生活有要求，亟需建立一个属于自己的全新生活圈。
但是在过去几年，两大产城忙于“搞事业”，住宅开发以刚需盘为主，比较缺乏高端改善住区，无法满足新贵们的居住需求。
如何破局？这得从政府的规划中找答案。
或许是预设到了科技新贵的庞大居住需求，黄埔区政府为两大产城量身定制了一个广州东部山水新城生态宜居示范区，承接来自两大产城的高端居住需求。
长岭居效果图
图源：《广州萝岗长岭居城市设计深化和控制性详细规划》
这个示范区位于科学城与知识城之间的长岭居，根据规划，这里兼具高端居住、研发总部、疗养度假、生态休闲、先进制造等五大功能，规划建设用地34.9平方公里，常住人口20万人。
02
区位左右逢源+生态资源优越
长岭居承接两大产城高端居住需求
那么，长岭居为什么会被选中呢？它到底有什么过人之处？
首先，长岭居位于科学城与知识城之间，可以享受这两大产城的产业、购买力外溢，可谓左右逢源。
更令人兴奋的是，去年发布并实施的《中新广州知识城“十四五”发展规划（-年）》，将长岭居板块纳入了知识城范围，这意味着长岭居地位得到了提升，将随着知识城这个国家级经济功能区一起“做大做强”。
其次，长岭居西临科学城，距离珠江新城约30多公里，已拥有地铁21号线、有轨电车1号线等轨道交通，可快速通往科学城、天河智慧城等重要板块。
除了交通配套持续加码，长岭居的教育、医疗等资源也可圈可点。
根据规划，未来这里将拥有32所幼儿园、27所小学、20所中学，其中不乏北京师范大学广州实验学校、广州南方中英文学校这样的优质教育资源。
北京师范大学广州实验学校
此外，这里还规划了3医院，未来就医也很方便。
更重要的是，长岭居依山傍水，生态环境特别好，34.9平方公里的总面积中，有20平方公里受生态保护，占比过半。
在楼市，“生态环境好”一般是个意味深长的表述，意味着“除了生态，啥也没有”。
但放在黄埔，就不一样了。毕竟，黄埔是广州第一大工业区，工业生产总值占到了全市1/3，厂房和大烟囱特别多。
而长岭居因为以山体为主，不适合发展制造业，如今反而成了一个优势——没有工业污染，生态环境优越，这恰恰契合了科技新贵对居住环境的需求：闹中取静、亲近大自然。
下面是长岭居的土地使用规划图，可以看到，长岭居南北部均以大片山体为主，像是被绿洲包起来的一颗大白兔奶糖。
闹中居静、半藏半露，这不就是城市新贵所追崇的生活方式与人生境界吗？
正因为如此，长岭居吸引了保利、龙湖、五矿、中冶等多家房企进驻，带来了一批优质的改善项目，一个备受城市新贵瞩目的高端住区正在成型。
03
开控
城投·云锦带来约8万方商业
引领长岭居迈入2.0阶段
从山沟沟到万丈高楼拔地起，长岭居各种配套正在不断完善，生态宜居新城呼之欲出，但始终摆脱不了一种印象：人气不足。
为什么呢？
缺乏商业。
都说“产业引人，商业聚人”，商业不仅可以为一个板块带来人气，还能激发片区活力，源源不断地引流。
以南沙蕉门河-金洲板块为例，因为南沙万达广场的到来，大量人气涌入这里，推动这个板块迅速成为南沙CBD，同时也带动南沙商业进入了2.0阶段。
当下的长岭居，最大的痛点就是缺乏一个大型的商业综合体，把整个板块的人气聚拢起来。
黄埔区政府也意识到了这个问题，早在-年，黄埔区便密集出台了《广州市黄埔区、广州开发区商业网点布局与发展规划（-）》、“建设国际消费中心城市10条”、《广州市黄埔区、广州开发区商贸服务业发展“十四五”专项规划（-年）》，高调扶持消费商圈建设。
其中，长岭居所在的长岭商圈赫然在列，被点名要打造以生态养生为特色的新商圈。
念念不忘，必有回响。在这些政策发布一两年后的今天，长岭居即将迎来第一个商业综合体。
这个商业综合体，就是开控
城投·云锦项目配建的商业部分。
开控
城投·云锦，由广开控股、广州城投、广报实业联合打造，三个“广字头”国企齐坐镇，足以彰显项目背后的实力与可靠。
广开控股：开发区东道主，亿资产航母，资金实力强劲，开发区发展史便是广开控股的实景品牌墙。
广州城投：广州城市地标建造者，曾打造过广州塔、海心沙、花城汇等地标建筑，所到之处皆为地标。
广报实业：依托广报集团文化传媒资源优势，积极发展文化产业地产、文创园区及文化特色公寓业务，致力于成为最具文化特色的产业投资平台。
项目定位长岭居标杆都市综合体，占地约4.3万平，包含商业、住宅等业态。其中，商业部分建面约8万平，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等丰富业态，由开发商自持运营。
项目示意图，具体以实际为准
8万平是什么概念？接近天汇广场（igc）商场部分的体量（约9.2万平）。
作为珠江新城中区的标杆商业中心，天汇广场的到来，不仅填补了珠江新城中区的商业空白，对片区的房价也产生了比较明显的拉升效应。
参照天汇广场的影响力，开控
城投·云锦的到来，将为长岭居板块带来更大的想象空间。
一方面，约8万方商业体量，将填补整个长岭居板块的商业空白，有利于将更多的人气聚拢起来，激发片区活力。
另一方面，商业是一个片区成熟的表现，都说“只有商业等人，没有人等商业”，一个片区发展到一定程度时，商业才愿意进驻。开控
城投·云锦带着约8万方来到长岭居，从侧面印证了这个板块新城雏形已现，正迎来最好的季节。
如果说过去几年，长岭居通过交通、教育、医疗等配套的完善，把更多人引进来，开启了长岭居1.0时代。那么现在，随着开控
城投·云锦的到来，长岭居的商业将发生质的飞跃，整个片区也将随之迎来人口增长、活力焕新，长岭居正式迈入2.0时代。
04
在推建面约-㎡全南向板楼
契合城市新贵生活方式
长岭居迈入2.0时代，最大的受益者是谁？自然是站在“前人”肩膀上、自带约8万方商业的开控
城投·云锦。
项目距地铁21号线长平站约米，可直达科学城、天河智慧城、金融城等核心板块。社区门口就是有轨电车1号线羌洞站，可接驳地铁21号线和6号线，轻松到达中心城区。
此外，项目约米处有北京师范大学广州实验学校，这是黄埔区政府与北师大合作创办的十五年制公办学校，将北京师范大学的优质教育资源直接“搬”到长岭居。周边还有二中苏元学校、广州铁英中学等优质学校，小业主们在家门口，就能享受大学之前所有的优质教育。
项目约米处，是三甲广州医科医院，预计9月开业，前海人寿国际健康城也在规划中，无论是普通的就医需求，还是偏高端的医疗服务，都能满足。
地铁站在旁边，有轨电车在门口，前有商场，后有住宅，这种形态有点像当下流行的TOD，交通、商业、住宅等多种业态高度融合，可以快速提升业主的生活效率，提高生活的幸福感。
项目布局示意图，具体以实际为准
回到项目本身，人之向往的居所是怎么样的？
智者乐山，仁者乐水，古往今来，我国的豪宅要么亲水，要么临山，水代表浪漫与灵动，山代表智慧与开阔。
所以，长岭居的临山优势，更显珍贵。
如此宝地，如何才能不负大自然的恩赐，这十分考验项目方的设计能力。
据了解，整个项目邀请的设计团队都是国际级的，包括曾打造过深圳湾1号、上海古北壹号等城市标杆项目的梁志天团队，打造过广州尚东柏悦府的汉森伯盛，以及上海恩威建筑设计（HWCD）等。
最终出来的效果没有让人失望——现代新亚洲风格的园林，将满目苍翠的有氧生活直接搬进社区，林中有道、廊间有风，在都市也能感受到大自然的温柔抚慰。
项目园林示意图
繁树青草之间，融入了飞瀑、假山、石墙等造境，整个社区弥漫着返璞归真、低调而尊贵的气氛。无论是出门，还是回家，看到这样高颜值的社区，心情自然轻快愉悦起来，这种情绪价值，千金也难买啊！
项目园林示意图
在户型设计方面，项目也颇花了一番心思，主力面积段为约//㎡，从这一点就能看出项目主打改善，有利于保证整个社区圈层的纯粹。
为了带来最佳的居住体验，项目采用了全城少见的全南向板式设计。与塔楼相比，板楼可以南北对流，享受更灿烂的阳光与更清新的氧气，但这样的设计很占面积，所以只有豪宅才愿意这么做。即使在寸土寸金的珠江新城，也只有颐德公馆等极少数楼盘才做板楼。
项目规划示意图
此外，两梯三户的私家电梯入户设计，也是豪宅标配，避免了电梯内多余的社交，同时也能为业主带来满满的尊贵感与私密感。
步入室内，你很难不被大面宽、大开间的空间设计所震撼，在这么舒展的空间，遛娃、做瑜伽、跳操都绰绰有余。
项目内部效果图
还有那长约8.3米的南向观景阳台，即使放在全城也属罕见。站在这里，可以享受°一线广角山景，眼界瞬间得到提升，心胸也跟着开阔起来。一种驾驭城市的自豪感，油然而生。
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