我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔你好！今天我看群上的群友都在讨论鱼珠，感觉挺热的，自己之前也去看过，虽然很好，但是价格很高了，有没别的地方还属于洼地的？可以好好淘笋？
回答：鱼珠应该说是广州目前来说下最火的板块了，价格虽然高但是高也有高的道理，参考深圳西部上一年的那波涨幅，网红盘直接推向高位。所以一向建议大家钱多的话有网红选网红，只会贵，不会错。目前淘笋也是有的，比如选一些北向或者稍微没那么好的楼层(非天地楼），稍微好砍价一点。目前来说洼地的话也就广州西部吧，要砍价还是砍得下来的
提问：雕叔，请教下万胜围板块比如天悦雅郡，以及磨碟沙赤岗板块的会展西岸及佳信花园等，您觉得万预算左右，自住和投资，分别哪个更好呢，以及理由
回答：万盛围板块，未来我认为无论是投资还是自住，都是非常不错的，如果非要跟电商总部挂钩，以及非要在琶洲东——琶洲西之间做个选择，我会选择琶洲东那么结论自然就有了，选择会展世界城、雅郡。有人认为，万盛围目前生活不方便，其实只要实地走一走，你就会明白，那里没问题，一点问题都没有
提问：雕叔，万科里享家能买不？
回答：不是很建议上长岭居，位置太偏，接受科学城或者区府一带的辐射小，而且那边也有很多房源供应，买太偏不是好事，后续流动性堪忧。
提问：雕叔，目前一套房子在女方名下、婚内、广州户口，男方之前买过房、已卖，非广州户口。男方可以婚内过广州户、析产、然后离婚么？是需要一年后才能买房还是有其他方法？需要几成首付？谢谢！祝节日快乐！
回答：可以的，一年之内可以买房，只是需要的成数比较高。婚内析产、离婚，我们是可以做到首付3-4成的，这个要看女方是有过按揭贷款记录，且一年之内可以做到3-4成
提问：雕叔老师，看你刚发了惠州买房文章，正好在看惠州房子，请教您个问题情况是：本人深圳工作单身刚上车还贷[我收入低每月只剩3千生活费，父工资全部转我还贷]，现在外省的父母想在大亚湾买个小3房[以便我成家后周末3代人住]，龙光城和星河丹堤都远超预算[w]，看看过的盘中目前只有珠江四季和雅居乐够得着3房，倾向前者，因靠河饭后有个散步的地方，14号地铁通了打的起步价也能到地铁口。父母想全款买，但买房后就没有1分积蓄了，若选择一半贷款的话，按年龄只能贷10年利率5.9，月还贷近7千母月收入，导致生活费只得从手中余钱中支付，而余钱也无其他投资渠道，只能存个银行定期问题：像我们父母这种年龄大\/收入低\/10年短贷高利率这种情况，是全款还是贷款？这2盘选哪个？肯请雕叔老师百忙中回答一下
回答：很多人不理解为什么那么多人前扑后继去买惠州，看看你的问题就懂了。深圳两千多万人，像你这样收入不高不低，短期又看不到发财可能性的太多了。钱少，还不想回老家，想留在深圳，想和父母生活在一起，怎么办?你给出了完美的解决方案。先在深圳上车，再举全家之力在惠州买套三房，不用问深圳是辆小破车。我觉得你的规划和行动力都很棒，先买深圳再买惠州，不向现实低头，也不怨天尤人，为你鼓掌！这两个盘，我推荐珠江四季，因为临深是惠州最大的卖点，龙光城涨到1万8了，卓越蔚蓝海岸也涨到1万5了，紧临卓越的珠江四季现在还是1万1，有很强的补涨潜力，抓紧，很快就不是这个价了。雅居乐是个孤盘，离深圳太远，离南站也不近，是个缺乏亮点的产品。再说全款还是贷款，我建议贷款，思维缜密又有行动力的你，收入肯定还会继续提升，最多两到三年，贷款压力就会变小，保留的资金对你以后会有更大的价值。最后说几句题外话，无论是父亲工资全部还贷深圳，还是母亲工资全部还贷惠州，你的父母都令我动容。你有两个平凡又伟大的父母，你要努力，配得上他们的善良。如果成家后因为婆媳等问题必须分开住，把惠州房子留给他们，这是我最后的建议，希望你能一直记得。
提问：同样-万，鼎峰4房和中海康城3房那个好？
回答：如果说持有10年以上的话，那你肯定要选鼎峰了，品质就放在那里，科学城将来会是一个万亿产城，后续多金的高管很多都会选择鼎峰。
提问：雕叔，沥滘旧改项目现在偷偷在卖14号地，属于融资地块，这个是啥意思啊？6.6w起能买不。
回答：这个价格也贵，沥滘一带旧改搞了很久了还没多大的起色，海珠尽量往琶洲买，而且你的预算可以去到金融城，何必委屈自己在沥滘呢。融资地块是开发商跟别的大企业合资共建的房子，比如有些开发商拿了地，但是钱不够，就会把一部分地块给到别的企业一起开发，一起承担资金压力。
提问：请问雕叔，左右总价，首套首贷，想去鱼珠买三房，最好带主套，应该去哪里找？
回答：不好的消息是：万总价，在鱼珠买不到带主套的三房了，无论是美林的-平的户型，还是盈彩-的，总价都够不着了唯独有希望的是金碧世纪的平，可能淘一淘有机会
提问：雕叔，首付70多点，首套首贷，工作地点珠江新城，小孩接近2岁。有什么推荐的吗？学位别太差，楼龄尽量15年内，今天看了万科新里程和旁边的龙光，感觉首付也不太够，也不知道这边怎样，前期看过番禺市桥和长隆的自在城市花园及白云黄边的金碧雅苑，还有亚运城，不知道怎么选择，同时又希望后期能增值，看到你有推荐番禺的东华花园，但家人觉得有点旧
回答：70万的首付，倒推就是万左右的总价，一般这个预算去上一个好的学位挺难的，要么就是一些老破小，亚运城倒是一个选择，追求学位的话，毕竟有铁一学位加持，但是呢，那边的房子不好涨，因为盘子太大，房子太多，竞争太多了，而且也是一个孤岛，没有太多产业加入，睡城定义至于其他的话像自在城市花园，刚需盘没有地铁是一个比较大的硬伤，不如黄边的金碧雅苑，还可以享受下嘉禾望岗这个北部交通枢纽人流疏散的利好东华这个就见仁见智，价格已经足够低了。还有一个可以看下的是海珠的第一金碧，有杠杠，周围配套很不错黄埔那2个盘涨了一些，如果要追的话要深挖，可能更多是要在交易条件上作文章了。
提问：怎么克制小说瘾和熬夜，作息不规律的不好习惯？
回答：其实好多“瘾”都是短时间内的，都是抓住了人在短时间内体验到满足和爽而设置的，比如玩游戏，一会一个金币的奖励，一会一座城池的占有都是这样子，还比如5分钟一把的麻将，让你在5分钟之内就能见分晓而这些所有的现象背后就是因为：人是一种追求确定性的动物，人的动物属性尤其明显和难以改变，而延迟享受又是那么的充满不确定性雕叔的建议有三条：1、拿一个小本子，把“小说瘾和熬夜”的坏处，列出来18条不好的结果，比如浪费时间，比如把身体熬坏了，列完之后读上三遍2、再拿出一个小本子，把看“有用的书+不熬夜的”的好习惯，再列出来18条，每一条每一条的读几遍，而且要赋予“有用的书+不熬夜”这些事情无比重要的作用，比如2年后自己成为了什么样子等等，就是要赋予非常大非常重要的作用，让这个意识和意念占据你的大脑和前脑额叶3、最好在身边找到类似这样的人，可以是自己的另一半，也可以是同事，也可以是朋友，找到他们，形成同侪压力，让这个圈子来监督自己就行了这就是雕叔经常用的方法，而且非常管用，期望有用
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