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网众验房蓝皮书二十二重庆某精装房楼 [复制链接]

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网众验房于年8月1日至8月5日对重庆某精装房楼盘进行了团购验房服务。共历时5天,参与验房人员14名,共服务55户业主。好评率%。

问题汇总

一、入户门:1.门扇划痕,变形,异响2.密封条脱落破损;3.门扇无法反锁,门锁松动;4.门套边收口,离墙间隙过大;5.门下木质边条脱落;二、电路工程:1.插座缺地线(分回路地线松脱)。2.卫生间插座缺防溅盖。3.弱电箱内缺插座。4.插座相零接错。5.卫生间照明故障。三、墙面工程:1.墙纸拼接色差、破损。2.厨房,卫生间墙面砖空鼓,局部砖破瓷,破损。3.墙体阴角不顺直。四、地面工程:1.客厅地砖局部空鼓。2.卧室木地板局部软踏,起灰,异响,划痕。3.木地板与踢脚线漏缝较大。4.踢脚线局部色差。5.踢脚线拼接不齐。五、室内门窗工程:1.窗户玻璃划痕。2.窗户外框未打胶。3.个别窗框未开泄水孔。4.卫生间门套基座收口。5.卧室门扇局部破损、补漆、划痕。6.卧室门扇晃动。7.门窗把手松动。8.窗框侧边缝隙过大。9.窗户五金件生锈。六、橱柜验收:1.柜门松动,铰链松动。2.柜门刮擦,高低不平。七、水路验收:1.阳台地面倒坡积水。2.厨房洗菜盆,卫生间洗漱盆下水管漏水。3.地漏堵塞。4.卫生间吊顶扣板有水迹。八、其他:1.马桶底部四周未打胶。2.水槽四周未打胶。3.门槛石破损。

入户门:共计查验约条问题;

参考标准:

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB-)

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB-)

《住宅设计规范》(GB-年版)

《防盗安全门通用技术条件》GB-

1.门扇、门框表面的划痕、掉漆、型材变形。

整改建议:

1.成品划痕建议补漆;

2.成品变形需校正或更换;

3.门扇晃动异响需调试;

室内门窗工程:共计查验约条问题;

参考标准:

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB-)

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB-)

《住宅设计规范》(GB-年版)

《防盗安全门通用技术条件》GB-

《建筑用塑料门》GB/T

《建筑用塑料窗》GB/T

《建筑玻璃应用技术规程》JGJ

1.窗户玻璃划痕、胶条脱落、护栏补漆、边框收缝、无排水口、闭合阻挡。

2.室内门门框收边缝隙不均,打胶粗糙、门闭合晃动、门扇破皮、门吸调试。

整改建议:1.玻璃划痕无法修补,只能更换;2.窗扇碰撞,异响可调试合页处理;3.框边缝隙过大,需收口处理;4.表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理;5.成品破损严重,只能更换处理;6.门吸调试清灰处理;

弱电工程:共计查验约条问题;

参考标准:

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB-)

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB-)

《住宅设计规范》(GB-年版)

《住宅建筑规范》GB-

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB-

1.强弱电箱面板无法开启、箱盖划痕、箱内键渣清理;箱内未接插座。

2.卫生间插座缺防溅盖、强电箱松动、面板安装

3.插座缺地线、相零接错、新风开机后卫生间空开跳闸。

整改建议:1.面板安装不正,可进行调平;2.插座线路接错,先确定插座三相线位置是否左零右火;如全屋出现线接错,可考虑强电总开线路接错;3.插座缺底线,可先检查地线是否未接好;4.新风开机跳闸排查是否有短路现象;

墙面工程:共计查验约条问题;

参考标准:

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB-)

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB-)

《住宅设计规范》(GB-年版)

《住宅建筑规范》GB-

1.墙纸色差、破损。

2.阴阳角不顺直。

3.墙砖表面蹦瓷、勾缝粗糙、不平;墙砖空鼓。

整改建议:1.墙砖空鼓,先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓,可考虑不处理。反之无遮盖物的砖就需重新铺贴;2.墙纸拼接色差可进行更换;3.阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理;

地面工程:共计查验约条问题;

参考标准:

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB-)

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB-)

《住宅设计规范》(GB-年版)

《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB-)

1.地砖空鼓、阳台地面坡度不够积水。

2.地板压条松脱、踢脚线脱落、收口、拼缝不齐

3.卧室木地板软塌、划痕、起灰、异响、起拱

4.门槛石划痕打磨,收口粗糙。

整改建议:1.木地板软塌、起灰,需清理木地板底部余灰,地面找平处理;2.地砖空鼓面积较大,需重新铺贴;3.石材裂纹、破损可先修复打磨;

天花、吊顶工程:共计查验约条问题;

参考标准:

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB-)

《住宅设计规范》(GB-年版)

1.天花石膏线条不顺直,局部粗糙、污染、破损。

2.铝扣板吊顶安装错层,拼接收缝大,表面污染、扣板渗水。

整改建议:1.铝扣板拼接调平;2.顶面开裂,涂料层开裂可重新填缝刮白喷漆处理。楼板开裂需加固处理;3.扣板渗水首先排查渗水原因在针对处理;

管道、下水工程:共计查验约条问题;

参考标准:

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB-)

《住宅设计规范》(GB-年版)

1.洗手台下水管道渗水、下水管堵塞。

2.厨房菜盆下水管渗水,闭水不严。

3.卫生间、阳台地漏堵塞。

整改建议:1.五金安装调试;2.地面倒坡积水需重新

设施设备工程:共计查验约条问题;

参考标准:

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB-)

《住宅设计规范》(GB-年版)

1.厨房柜体柜门调平;表面破损、划痕;闭合不严;合页调试;开关摩擦;边角收边粗糙。

2.门槛踢脚线打胶不严、打胶不饱满;衣柜门闭合不严;橱柜下方挡水条松脱;马桶底部四周未打胶。

3.卫生间马桶底部打胶粗糙、水箱晃动;浴室缺花洒;纸巾架松动;镜面柜顶部露洞、镜子破损;地漏安装不平;开关面板调试;风机异响;马桶插座缺防溅盖。

整改建议:1.五金件松动、故障需调试安装2.柜门破皮、划痕需补漆;3.马桶底座与水槽四周打胶处理;网众验房白皮书(十八)

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