白癜风治疗要花多少钱 https://m-mip.39.net/nk/mipso_4630319.html7月，并没带来什么好消息。
往后一段时间里，还会是这样一副吊诡画面：参与双方一边在焦躁不安地等待拐点，房价一边在癫狂地飙高。
据不完全统计，年7月，西安新建商品住宅新增供应量主要集中在浐灞、城北、城南，分别为套、套、套，共计为套，占到全市的58.83%。从价格的角度来看，仅22个楼盘均价在1.5万元/㎡以上，占到当月结束意向登记楼盘量的56.41%。而这意味着...大概率上，依然会是8月楼市的常态，从克而瑞年7月的房价地图上似乎可以感知一二！年7月份，西安9个片区具体均价详情如下：城北元/m2、城东元/m2、浐灞元/m2、曲江元/m2、长安元/m2、城南元/m2、高新元/m2、西咸新区元/m2、城西元/m2。数字看着很复杂，最重要的内容简单归纳起来就两句话：
1、9大片区仅长安和城东的商品住宅成交均价有所下降。
2、虽然7月供应量和成交量都有所上升，但“供小于求”依然存在。
整体来看，和年6月相比，西安整体价稳，主城小幅上扬，仅两个区域略有下挫。事实上，主要还有以下2个特点：
其一、除了高端改善项目公示的价格与成交价格背离度较低，整体走势基本一致；
其二、个别区域会出现“跳涨”，是因为高价项目拉高了当月的成交均价；
那么，落回长安和城东，目前市场的实际情况和楼市态势又如何？1、城东（东二环板块+未央湖板块+灞河新区板块）其一、东二环板块，金辉江山铭著，精装高层均价约1.62万元/㎡，精装小高层均价约1.68万/㎡。其二、未央湖板块：远洋御山水，精装高层约元/㎡；金科博翠天宸，精装高层约元/㎡；未央金茂府，精装洋房约元/㎡。
其三、灞河新区板块，清凉云晖，毛坯高层约元/㎡；西安灞河锦云（悦尚锦云），毛坯小高层约元/㎡；中建锦绣天地，精装洋房约元/㎡。
2、长安（西部大道板块+大学城板块+常宁新区板块）
其一、西部大道板块，中南春风南岸，精装高层约.82元/㎡。
其二、大学城板块，长安金茂府，精装高层均价约2.3万/㎡（少量房源在售）；中海长安府，精装洋房均价约1.86万/㎡。
其三、常宁新区板块，目前处于断货期，市场暂无新盘供应。
相信会有人有疑问，“明明感知西安的价格并没有降啊，怎么会有两个区域的均价下降的情况呢？”“这数据不太对吧...”事实上，数据的来源都是可信的，都是西安7月楼市状况的反映。出现差异的原因，七点认为，一个是参照了备案价，比如国家统计局和克而瑞；一个是市场层面的反映，或者是对备案价进行了适当处理，比如创典和美城。7月的备案价未必是7月份当月的成交价，也有可能部分是5、6月份或之前月份成交，而在7月份备案的，最终进入7月份的数据统计。
而在7月份之前，部分高价盘的价格如进入7月份的数据，显然就会拉高当月成交价，与实际有差异。
如果抛开数据来看...当下西安楼市的楼盘实际的价格又处于什么情况呢？一是高价盘相对滞销。比如主城区均价1.8—2万/㎡以上的盘，意向登记人数少，销售周期拉长，短期成交量不大，备案周期也会延后，反映在月度数据统计上则相对滞后。存在折扣再次回到个别楼盘中来，比如1个点的折扣，全款折扣，或者总价立减xx万...成交价低于公示价。二是中低价位盘“人满为患”。目前，无论物价局价格公示，还是预售证发放，均价在-元/㎡的盘占据绝对少数。意向登记时，这些盘也是人满为患。
虽然对涨价早有心理准备，但随着存量土地的去化、这两年新成交的高价地陆续入市，新盘“2万+”项目会越拉越多，着实需要一段时间的心理建设。
与两年前相比，西安好像变了又好像没变。
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