“先拆后建、先拆促建，先拆后批”，打了鸡血的黄埔已探索出旧改新模式。
去年9月，黄埔长岭街水西社区长龙片举行了旧村改造连片拆除启动活动，标志着长岭街工作迈向新阶段。
近日，长龙片终于公布了改造范围内现状建设数据。
从公布的数据来看，长龙片改造范围内村民住宅共计栋，其中合法建筑栋，现状建筑面积.20㎡。
集体物业方面，建基.32㎡，现状建筑面积.03㎡。
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从上述数据来看，长龙片改造项目体量并不大，不过位置也不俗。
其位于扩容后的科学城范围，西至广佛肇高速，右接广州绕城高速，还有广汕公路经过，自驾出行非常方便。
公共交通方面，周边有地铁21号线的长平站与黄埔有轨电车1号线，出行尚算便利。
据悉，长龙旧村全面改造项目改造范围17.52公顷，拆旧范围21.83公顷，建新范围20.31公顷。
长龙村的改造速度，可谓神速。
年7月，长龙村以95.12%的同意率，通过了旧改意愿表决，去年被纳入黄埔“年21个完成%拆除项目名单”。
根据最新的公开消息，目前长龙村的拆除工作已完成“清零”，已进入回迁房动工的阶段。
据了解，长龙村项目作为长岭街首开区复建建设先峰，也是“流程再造”示范点。
复建区共有住宅楼7栋，建筑面积约12.64万平方米，建筑密度28%，绿地率35%，配置个车位，配有党群服务中心、社区卫生服务中心、学校、农贸市场等设施。
预计建设后，将满足位居民的居住需求。
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对于长龙村的未来，此前也已经有相关方案流出。
根据规划，由于长龙村的地理位置，改造后将形成“一轴一心多廊道”的结构。
一轴：依托广汕快速路形成南北向的城市主要发展轴。
一心：结合城市发展需求，形成集商业、办公、休闲娱乐于一体的多元城市公共服务核心。
多廊道：以“显山露水”为原则，结合仙人大座、下岭山、斜山高度，打造多条生态绿廊。
另外，还将为片区提供优质的居住及服务配套，引入科技创新产业，完善设施配套，推进职住平衡，实现产业融城。
其中就包括了2处教育设施（1所24班小学、1所18班幼儿园），38处其他公共服务设施、打通约9.4公里规划市政道路等。
为了进一步促进产城融合，改造后的长龙村将新增41万㎡居住用地，14万㎡产业用地，规划人口1.19万人。
从去年的公示的规划中，我们也可以看到未来长龙村保留了大量的公园绿地、农林用地。
这也反映了现在旧改并不一味追求住宅开发，更注重“人与环境自然”的关系。
这也是未来黄埔的旧改趋势，建设真正宜居乐业的现代化新社区，实现城市人居环境质量提升和经济与资源环境的协调发展。
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长龙村的“快拆快建”只是黄埔旧改的缩影。
按照年初发布的《黄埔区广州开发区城市更新专项总体规划（-）》，整个黄埔共划分17个统筹片区，包括：
黄埔片区、红山片区、鱼珠片区、夏港片区、大沙片区、文冲片区、南岗片区、穗东片区、长洲片区、联和片区、永和片区、萝岗片区、长岭片区、云埔片区、九佛片区、龙湖片区、新龙片区。
17个统筹片区，又分为59个更新单元，总面积约75.67平方公里。
其中今天所说的长龙村就位于长岭片区。
长岭片区共划定4个更新单元，总面积1.81平方公里，除了长龙村外，还有长平社区、水西（水西片）、水西（元贝片）等项目。
各村的改造工作均已启动，进度喜人。
如长平社区，成功牵手龙湖，在今年4月举行了改造展示中心的奠基仪式。
水西社区（水西片），其拆补方案于去年成功获得过80%村民的支持，改造企业为区属国企科学城投资集团和民企广州金隆房地产开发有限公司。
水西社区（元贝片），多个经济联合社也在近日完成“清零”目标，据悉敏捷已经介入。
至于长龙村，后期也将正式挂网招商，有消息称勤诚达将大概率成为合作企业。
值得一提的是，若勤诚达顺利中标，这将是其在长岭居拿下的第二个旧改项目。
长平社区旧村改造项目效果图
资料显示，深圳勤诚达集团成立于年，曾参与深圳光明新区大城、前海22世纪城市更新项目等旧改项目。
其在广州近年来可谓动作频频，也算是一匹“黑马”。
据统计，勤诚达目前已在广州连续拿下增城庆丰村、增城下元村、荔湾海北村、黄埔洋田村、黄埔黄登村等，未来货量庞大。
至于未来能不能拿下长龙村，相信以黄埔的速度，很快就有答案。
