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窗口指导,广州黄埔长岭居备案价可上浮6 [复制链接]

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来源:拆神

时光倒回到去年的3月,当时整个广州楼市盛传,黄埔备案价不超过5万/㎡,知识城备案价不超过3万/㎡;

一时间,关于限价、调控的问题甚嚣尘上;所有人都在关心,这样的规则严格执行之后,整个黄埔楼市会不会就此陷入一场“冬眠”。

而后的几个月,调控政策不断加码,看戏的多了、吆喝的声音洪亮了,而故事的主角却越来越少,整个市场陷入了另外一番“热闹”;

如今,说起黄埔,脑子里最先想到的是什么?

旧改?天量供应?高位站岗?

如果忽略所有的时间轴,就静态的角度来看,最终的结果也许会是这样;

但如果将这一情况放置于合理的中长期发展维度,我们会得出以下两个结论:

1、短期内,黄埔的住宅供应依旧以招拍挂为主;中长期来看,黄埔的住宅供应主体将是旧改;

2、由于旧改具有较长的开发时序,短期内,黄埔市场依旧处于供求平衡状态。

根据黄埔的发展规划将其划分为4个板块,即黄埔港、科学城、长岭居、知识城;

我们发现4个板块中,在售存量最小的是长岭居,库存去化周期最短的还是长岭居。

黄埔各板块在售存量及去化周期

l数据来源:克而瑞数据

通过实地考察发现,片区内的龙湖·揽境早已清盘,中冶逸璟台还剩不到20%货量,五矿壹云台处于尾盘;

换句话说,目前的长岭居正处于“短期缺货”的状态。

长岭居因多山而被誉为科学城的后花园,近年也逐渐成为旧改市场上的新宠儿;

据不完全统计,目前长岭居有8个旧村项目纳入改造计划;

暂时确定融资区体量的旧村仅2个,即黄登村与萝峰村。

去年下半年,政府相继出台各类旧改政策,黄埔整体旧改速度便有所放缓;

因此,短期内各旧村融资区商品房入市节点还处于未知状态。

既然短期内旧改无法供应住宅,那就只能将目光放置于招拍挂市场。

透过广州首轮集中供地名单,阿拆发现“饥渴”的长岭居再献1宗低密宅地,江湖人称元贝3地块。

该地块位于奥园春晓以南,西侧紧邻名校北师大实验,东侧则是去年第3批次知识城兜底的两宗地块;

项目占地面积约7.2万㎡,计容总建面约14.4万㎡,容积率只有2.0;

翻看长岭居的宅地历史,容积率在2.0及以下,最近的那就只有年万科元培里项目了。

元贝3地块四周山景资源丰富,低密度设计,让政府和房企们都充满了无限遐想。

规划条件这样写道,要求地块设置单户型面积≥㎡的大户型,不低于计容总建面的30%;

住宅建筑室内净高不宜低于3.1米;

配建机动车泊位且平均不少于2.0泊/户;

无论从哪一条看,都是妥妥的豪宅建造标准。

目前长岭居的限价也较去年有所调整,90㎡及以下备案限价约3.87w,

90-㎡约4.30w,㎡及以上约5.55w;

更有甚者,墅类产品及㎡以上可以再突破。

如果元贝3顺利出让,今年年底或明年1季度长岭居豪宅将再现新面孔,其价格势必也让人想入非非。

现在广州新房市场街道备案价,已经可以进行“窗口指导”。

所谓“窗口指导”就是

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