这几天黄埔教育局发福利，给富颐、品秀星樾、富力新城等楼盘送上名校，业主们纷纷开礼炮庆祝一番。
不少自媒体分析了一大堆，什么利好富颐、长岭居，什么利空金色悦府、东荟城，理由一二三列得清清楚楚，这些V说得对不对这里先不予讨论，我就说一件事吧，去年下半年闹得沸沸扬扬的房地产税征收，是不是很多媒体分析过怎么征收、收多少，还手把手教学怎么区分房地产税VS房产税，一顿分析猛如虎，结果官媒说今年不具备出台房地产税的条件，等于之前你们瞎操心了，懂的人自然懂，房地产税说了十年不止。
好了，言归正传，我们先来看下冲着这些“名校”来买房的人主要有哪些：
首先是真想给小孩找个好学位来用的家庭；
其次是指望买个好学位房将来升值的投资客。
前者的话，我劝你三思，就上图发的那些挂牌名校，不一定真有你想象中的那么美好，学位需要沉淀，新学校要成为真正的学位房，起码需要几轮成绩的验证，口碑在家长圈中盛传开了，才算稳定。
之前也跟大家说过，有没有希望成为名校，看3点：生源+家长圈层+学校。名校最关键因素在于生源，生源质量不错且纯粹度高，更容易出成绩，这种生源怎么看呢，我也不好意思直说，之前文章写过，免得大家说我有歧视，自己找下吧；家长圈层怎么理解呢，最好是选择中产扎堆的板块，因为这个阶层不稳定，稍微松懈一点会降阶，一路打拼深知不易，对小孩教育更为重视；学校这个我放在最后，这个并不是决定性因素，学校对学生成绩的加工能力极为有限，千万不要以为挂个牌就是名校。
值得警惕的一点，按照黄埔教育局摊大饼式的学位布局，由于过于分散，各个学校之间内卷程度大，竞争十分激烈，后续要有一所名校突围而出，想必要经历的周期不会短到哪里去。
所谓的名校，更多是大部分家庭买个心理安慰而已。学位这条路，不是简单把小孩丢到一所学校就完事了，这里面门道可多着去了，有时候选班比选学校更重要，晓得不？
后者的话，冲着学位概念去投资房子的，我劝你垫高枕头想想先吧，黄埔买房投资不能单纯冲着学位去搞。为啥？
首先，黄埔挂牌名校多，很多家长找学位是不做功课的，有个牌子在，买就是了，物以稀为贵，名校多了，自然就分散了其购买力，不容易出溢价；
其次，黄埔学位不稳定性高，跟黄埔这个新区关系很大，这几年黄埔出的学位调控很多，变来变去，外环境不稳定，比如万科金色悦府，年一纸文书可以直升黄广附，不少家长冲过去，去年一度冲到6.2w的高峰，结果这几天新政又说要摇号了，这不尴尬吗？加上黄埔很多小区业主普遍比较年轻，年轻人工作不稳定喜欢跳槽这个很正常，很多小孩在黄埔读几年书过渡下，不利于成绩的沉淀。
最后一点，只有市中心才有真正意义上的学位房，近郊区的家庭多数是不愿意为学位房付出高溢价，我们看到市中心东风东、华阳的老破小学位壳，八九万一平都有人接，黄埔传统名校怡园小学的老破小学位壳能卖到这个价吗?
总的来说，还是建议大家对黄埔新兴学位不要抱以太高期望，期望越大，失望越大，老狗并不是一味黑黄埔，只是希望大家能够冷静下来分析一番，无论是买学位还是投资，多做功课吧。
目前黄埔学位处于一个尚未稳定的状态，未来还有多种可能，你现在看到的名校，以后只会更多不会少。
这里插一句题外话，-年广州这轮行情，黄埔是最大的赢家，全区实现普涨，使得很多人对黄埔楼市有了信仰，究其原因，主要是放松人才限购，使得大量外地人能涌入黄埔买房，加上黄埔敢为人先的大拆大建，释放了村民的购买力以及需求，叠加行情，一下子把黄埔楼市堆至高位。
时隔一年，黄埔楼市明显冷下来了，人才政策收回去了，拆迁也慢下来了，供求关系不再是以往那般紧张，二手市场一片萧条，潮水褪去，才知道谁在裸泳。同理，当这轮挂牌名校批发大潮过后，市场归于平静，大家会发现也就那样吧，该干嘛就干嘛。
好了，多说无益，大家有兴趣可以加入老狗的咨询服务，
