1、问：想请教一下博主，雪山万科城和绿城春来晓园怎么选啊？其实心里更倾向绿城，因为户型也喜欢，交房也早，但是是毛坯房，之后自己还得忙装修的事情，而且自己也不懂；万科虽然交房晚，但是精装修，价格也还算合适，主要万科负债也挺高的，毕竟2年半才交房，怕出融创icon这种暴雷事件.。
答：现在的价格肯定是选万科，绿城春来晓园一期位置差了些，雪山万科城的位置相对春来晓园更好些，位置上最起码比春来校园贵七八百吧，加上精装成本，这样万科城至少比春来晓园贵左右才是合理的。另外，春来晓园太这个盘太刚需了，小户型太多，93/99的，最大户型才是的，妥妥的刚需盘，这种纯粹的刚需设计，后期溢价的空间相对是有限的。万科现在的价格相对更实惠些。要不然考虑绿城春来晓园的二期，很快加推，他们二期是非常不错的，要不然考虑万科城。万科资金还是可以的。
2、问：老师，想跟您咨询买房，我家有个制造业的贸易公司，目前公司在西市场附近，考虑上班方便想买中海汇德里；家有双胎半岁婴儿，考虑孩子未来想买领秀城新房；看到东边发展趋势，又想买龙湖云峰原著，公司也不是不能搬东边，只是值不值得的问题。看房有三四个月了，想要四室户型的洋房，尽早交房最好精装。
答：如果单看产品，房子盖的怎么样得话，龙湖云峰原著肯定是最好的，龙湖的产品、物业，外立面，园林景观都做的很好。但是首先它距离您公司太远了，即使你搬迁公司的话，房子也不一定适合，因为这个小区的学校不好，大概是是和旁边的安置房上一个学校的，教育方面不要听职业顾问的胡吹。而且，位置相对靠东些，靠近港九路噪音大，靠近大片安置小区。
中海汇德里，所在的和谐片区，好比是一个已过中年的人，后期的发展前景是比较有限的。槐荫区的教育也不行。
从你描述的来看，我是感觉领秀城的更合适些，距离你公司没有太远，上班开车还算方便。你俩个孩子，领秀城的教育也能满足。缺点是领秀城堵些，物业不好。可以和附近的市中万科城对比下。
3、问：我看了您写的那个麓端府的那篇文章，感觉您分析的很到位。我还想咨询一下，我最近也一直在看盛福片区的房子，照我多的预算也只能选盛福了。目前比较中意的是麓端府，17楼精装的。前几天还看了看中电建的国誉府感觉也挺好。还有金茂府看上了他的高科技住宅。但听他们的置业顾问说是金茂府，国誉府，还有滨河府都是签的甸柳的小学和初中，就麓端府只是签的初中小学还没定。而且17楼靠近他们代建的初中，如果选10层左右的楼层会不会有噪音的困扰。还想问问他们这个楼间距会影响采光吗？
答：整个盛福学校大概率都是由甸柳管辖，西盛福比如盛景小学盛和小学是这样，东盛福那几个学校，大概率都要签约甸柳。只是签约，不代表多好，历下近十年已经没有出过好学校了。盛福片区为什么很多人看不上，就是因为教育方面大概率一般情况。尽可能往高了选吧，越秀的楼间距不大，在40米左右吧，而且17号楼，比较靠前，前边的万科的大高层比较压抑。而且前边的18号楼是租赁住房。
4、问：我们预算不多，因为要60%首付。我在汉峪工作，我老公目前在孙村工作后面要搬到彩石那边，考虑3室，考虑距离汉峪和经十路近，w左右，新房二手房均可，新房最晚今年年底或者明年年初交房。目前中介推荐的中铁逸都国际比较多，不知道这个小区怎么样。
答：您预算是不低的，主要因为首付比例高，限制了总价。您这边情况，有两种置业思路，一种是：
1、买彩石附近的房子，单纯的改善环境和面积，住的更舒服。比如绿地御山台平的，彩石属于改善片区，那边的房子比较贵，御山台的小高洋房单价在1.7万左右。考虑那边的话，可以和融创东山府对比下，（备注：融创最近资金紧张些）。这是一个思路，问题是那边位置偏，不如汉峪金谷附近方便。
二是，买了汉峪金谷周边，在高新历下买个小户型的。左右，三室的可选楼盘是非常少的，二手房的话，只能在这个片区选一个品质一般的房子。比如经十路南的：中铁逸都国际和凤凰国际，这俩楼盘是南部这块价格便宜的房子，为什么便宜呢，物业差、绿化差，建筑质量一般般，就是个好位置的普普通通的房子。
经十路北可以对比的二手房是金域蓝山。买二手房主要注意的是：买次新房，房龄在七八年内的，尽量不要买高层了，高层逐渐被人不接受了。
这片可以考虑的新房是:璟园的小高层，我感觉还是可以的，价格2万左右比较合理，这个四月份交付可以看实体了。
5、问：我想问问您，我听说今年会是买房的小阳春，价格也会提高，买房合适吗？在二手房市场上跟往年会高很多吗？我想买建大附近的二手房。
答：这不这个小阳春歇了，最近成交量是不好的，没有提高很多，雪山附近的二手房一直被新房压着，在一个片区内如果有很多新房在售的话，二手房的流通性是很差的，因为二手房户型相对更差、现房了相当于是素颜，不如置业顾问描绘的期房好。今年是可以买雪山附近二手房的，高层就不建议了，可以多找几个中介对比下。雪山片区明年这个时候在售的新房就不多了，新房没有的时候，这个区域二手房交易量会激增，需求大了，自然价格涨。
6、问：老师，龙奥大厦周边上班，预算出头，考虑学区，有推荐的小区吗？二手也可以。
答：实在抱歉，之前忘记给您回复了。新房的话，万，目前主要选的盛福片区和长岭山片区这个地方了，长岭山相对更成熟些，但是房子品质相对一般，比如银丰玖熙城（四期目前只剩顶底房源了，今天开了第五期，位置不太好，精装的，价格更高了，优点是学校签约燕山的）、附近的璟园单价2万（/的户型小高层，马上交房了，房子比较普通，当然价格也相对便宜）。这是长岭山片区主要可以看的。
盛福片区，主要问是是一个新片区，这个片区需要待发展完善，学校基本都是签约甸柳，谈不上有多好。重点看的是越秀麓端府、绿城蘭园、招商滨河府这三个。
我主要做新房。二手房需要牵扯到看具体的房源，房子大概情况了解，但是房源情况不太清楚。这个你可以找个二手房中介，可能也不太好找，二手房中介一般只对自己门店附近的小区了解。
看二手房的话，尽量选择：次新房，房龄在七八年内的，小高层或洋房（大高层的居住体验感不好，房龄久了不好置换）、物业绿化好的，尽可能选择品牌开发商。小区比如：海信贤文世家、中海天悦府、华浩英伦连邦。
7、问：你好春来晓园二期怎么样万想买个左右的户型还有推荐吗？
答：二期位置要比一期好些，二期的面积段也要比一期大些，二期还是可以考虑的。和之前说的差不多，万科城，春来晓园二期，融创未来壹号（融创资金有问题，我感觉问题不大），再就是最近要开盘的龙湖青云阙的。
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