网传长岭居现身第三次供地名单,定位为高密 [复制链接]

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第三次土拍名单曝光，包括长岭居两宗

近日，小编在网络上发现有媒体在曝光了广州市第三次集中供地清单。

第二次土拍才过去没多久，拍地情况也并不理想，48宗土地仅成交了23宗，成交率仅有48%。

这第三次土拍会和第二次一样“冷”吗？

要想了解第三次土拍的情况，首先需要知道全市库存消化周期。

根据住宅用地“五类”调控指标，对消化周期在36个月以上的，停止供地；36-18个月的，减少供地；12-6个月的，增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

从广州中原研究发展部公布的数据来看，截止年9月25日，黄埔区的库存量为87.91万平方米，库存消化周期为7.4个月。这也意味着，黄埔区的第三次集中供地大概率会照常进行。

在网传第三次土拍名单中，黄埔区计划出让两宗土地，分别为长岭居CPPQ-A4-2地块、长岭居CPPQ-A4-3地块。

（图源/百度地图）

下面，就让我们来谈谈这两宗土地的具体情况。

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临近奥园春晓，周边将建设大型商超

长岭居CPPQ-A4-2和CPPQ-A4-3为两宗相邻的地块。坐落于永顺大道以南、萝岭路以东，靠近奥园春晓以及保利越秀·岭南林语。

地块距离地铁站较远，步行至长平地铁站大约1.3公里，可选择公交或者电动车接驳。

周边配套方面，目前长岭居板块整体缺乏商业配套，主要依靠各个楼盘小区底商支撑。

不过，版块内缺乏大型商超的短板有望改善。年5月由广州开发区投资控股有限公司以12.66亿拿下的长岭居商住项目已于去年动工，将配备计容建面不小于8万㎡的综合商场，按照计划将在年5月30日竣工。

而该项目距离本次拟出让的两宗地块仅有1公里左右的距离，等到地块出让、入市、收楼之后，商场也早已建好，日常购物也很方便。

医疗方面，周边有新建的广州医科医院。据广州日报信息，广医妇幼预计于明年3月试运营。至于教育方面，目前地块周边有长岭居小学、北京师范大学广州实验学校，当然具体的学位分配得以教育局的公布为准。

总体来说，该地块的周边配套能够满足基本的日常生活。同时，丰富的生态资源也是长岭居得天独厚的优势，而这两宗土地在规划上，也被定位为“生态宜居社区”，用地以居住和配套公共服务设施用地为主。

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历经多次修规，容积率怎么还变高了？

两宗土地同属于AG规划管理单元，近几年事情倒是不少，控规都修改了好几次。

从今年6月14日，控规最终版正式公示，根据“生态宜居社区”定位，该单元调整为以居住和配套公共服务设施用地为主。

从图上可以看出，相较于上次的规划，本次控规增加了绿地规模、减少宅地，同时还增加了路网密度。更多的绿地能提高社区颜值，居住舒适度也会高一点。

不过，从之前传出的供地名单来看，这两块用地的居住密度却变高了。在3月11日的修规征询方案中，此项目的所有居住用地容积率都规划为2.0。但从一些媒体公布的土拍数据来看，CPPQ-A4-2和CPPQ-A4-3地块的容积率分别规划为3.5和3.29。

作为黄埔区内的生态宜居示范区，长岭居板块内的新盘项目向来以“低密度”、“优质山景”作为核心卖点，周边楼盘例如中冶逸景台、天健天玺和五矿壹云台，容积率均在3.0以下。这两宗土地的容积率假如真超过了3.0的话，可能会与上述几个楼盘走不同的产品路线。

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新规之下，新建楼盘会降价吗？

在第二次土拍中，明确要求黄埔区“限房价竞地价”，政策中提到，黄埔区第二批集中供地地块未来售价不得高于所在区域年第一季度新房成交均价上浮5%。而在之前的文章中，小编也有写到第二次土拍的具体情况。（往期文章：土拍结果公布：黄埔班岭地块大受追捧，另一地块无人问津）

当前，CPPQ-A4-2和CPPQ-A4-3地块现有楼盘数量并不少。贝壳给出的数据来看，虽然目前仅有中冶逸璟台在售，但这两宗土地从拿地到预售还需要一些时间，中间这一段空窗期里，可能会有部分开发商出售新的楼盘。

（图源/贝壳找房）

那么，新项目入市之后，会对周边楼市造成冲击，倒逼降价吗？

小编认为该项目的影响力是有限的。首先，一手房的售价主要参考周边楼盘的近期成交价，并以此进行定价。即使这两块地能够顺利挂牌出售，拿地到预售还需要一些时间，在中间这段空窗期里，部分新售楼盘可能就已确立定价；其次，对二手房来说，虽然广州市已经出台了二手房指导价名单，但大部分业主并不愿意按照指导价出售。二手房指导价的出炉尚且没能让二手房降价，想要依靠新售楼盘来倒逼二手房降价的可能性估计也不高。

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总结

虽然这两宗土地在规划中定位为“生态宜居社区”，但容积率的提高，与周边的楼盘相比，居住舒适度上可能会稍微低一点。不过，目前仅有网传消息流出，这两宗土地是否会出让还是一个未知数。而从拿地到入市还需要一定的时间，对周边楼盘的会造成多大的影响，还需要打上一个问号。