年的第一场雪，比以往时候来得更早一些。
最近我们听闻，广州有不少项目已经开始打折，不仅力度不小，而且南沙、增城甚至主城区都有涉及。
好家伙，这是要变相降价的节奏？我们搜集了一下打折楼盘的情况，发现广州楼市，已经开始有了变天的征兆。
.01
多个楼盘推出“特惠房源”
最高直降元/平！
得知消息的第一时间，我们向多个一手中介进行了核实，均得到了肯定的答复。
不少中介表示，最近推出特价房源的项目数量明显增多，而且不少项目的打折幅度都不小。
荔湾某项目，此前售价8.5-9万/平，前段时间放出一张特价房海报，虽然没有披露具体总价，但是即便我们把神秘数字X按最大值代入，得出均价在7.9-8.3万/平，依然低于此前售价。
白云某项目，此前成交价为5.5万/平，如今特惠房源中最低单价仅5.1万，降了近元/平。
南沙的某项目，上个月的成交均价为2.7万/平，前些日子，项目推出了一批特价房源，最低单价2.3万，打折幅度达到元/平。
黄埔长岭居某楼盘，此前成交均价3万/平，最近推出最后两栋洋房，单价2.9万/平。
增城某项目此前成交均价1.9万/平，上周推出20套特价房源，单价1.5万起，便宜了近元/平。
增城石滩某项目，此前成交均价1.7万/平，如今特价单位最低单价1.4万/平。
万顷沙某项目，此前成交均价2.2万/平左右，目前最低单价1.95万，不过需要全款支付，如果是正常按揭的话，单价还是2.2万。
不仅是一手开始打折，二手房源也开始有降价迹象。
像是之前涨得较猛的一些小区，业主已经开始回调价格。
比较突出的像珠江新城，不少标杆小区开始有房源下调挂牌价。像中海花城湾一套房源，5月份的时候挂牌万，如今降到了万。
向左滑动查看房源价格变动情况
嘉裕公馆一套房源，4月份的时候挂牌万，如今降到了万。
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此外，像之前涨得比较猛的黄埔新福港鼎峰、番禺万科欧泊，近期挂牌价都有不同程度的回落。
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统计至此，信号指向已经很明显：
广州楼市，已经走到了人生的岔路口！
.02
新一轮降价潮
卷土重来？
在统计降价楼盘的时候，我有种恍若隔世的感觉。
3年前，也是同样的场景，前一秒市场还火热，但是突然间多个楼盘开始发特惠房源海报，随后不到2个月时间，不少楼盘开始出现大规模打折抛售，楼市进入冬眠期，睡了两年。
那么这一次，会不会是新一轮降价潮来临的前兆？
我们先来对比一下，这次广州楼市发出的信号，与年那次相比，有哪些明显不同。
一是区域覆盖面广度。
年的时候，最开始只是外围区的一些楼盘在促销打折，当时很多网友还评论说，只是外围区去库存的手段，不用太在意。
而这一次，不少热门区域的楼盘均有涉及，像荔湾、白云、黄埔等。这些区域库存本就不多，而且潜在客群相对更稳定。当主城区楼盘也开始利用折扣手段出货时，有可能是开发商觉得市场未来走向不太乐观，想抓紧时间走量。也有可能是受到限价影响，未来的定价只会比目前更低，所以要抓紧按现有价格出货。
二是二手市场也开始放出信号。
关于二手市场标杆小区有房源开始回调价格，我们分两个方面分析。
一是像珠江新城这种几乎可以代表广州楼市风向的区域。我们都知道，广州这一轮楼市涨幅，风起珠江新城。珠江新城的二手房成交，对广州楼市有着很强的信号指向。
因为这里的客群，是整个广州购买力最充足的人。买家和卖家都不差钱，不到关键时刻，还真没什么降价的必要。
但是现在，珠江新城的标杆小区业主心态开始动摇了，我们可以理解为业主自我博弈后的结果：现在自刀出货，损失要比日后出售来的小。
换言之，珠江新城的二手业主们判断，现在片区的价格，已经到了一个阶段性高位，而且楼市下行期将至。此时出手，表面看我是赔了，实际上我在背着你数钱。
其次，是像万科欧泊、新福港鼎峰这样的片区标杆项目，它们的价格调整，对于广州整体而言信号指向不大，但是对于片区而言，有着很强的暗示性。
我们都知道，上述两个项目所在的片区，是去年涨得贼猛的番禺和黄埔，而且这两个区域，目前新房市场依然火热，按理说，业主心态应该硬过铁板，怎么现在先自我缴械？
在楼市中，二手房的市场敏感度，要比一手来得更强烈，因为二手房业主，是直接跟买家对接，对买家的心态了解得透透的。
而从这两个小区的价格调整来看，买家对热门片区的价格判断正在回归理性，当买家不愿意再追高，在经历过一轮涨价之后的热门片区价格也将逐步下调至合理范围，而标杆小区因为潜在客群较多，会较快做出反应。
种种迹象都表明，目前广州楼市，已经抵达了一个相对高点，接下来，回落是大概率事件。关于广州楼市的走向，我们之前也做过分析：房价会降吗？广州给出的信号已经很明显了
而且，有中介透露，接下来外围区如增城、花都等，或由于出货需求与回款压力，会持续出现更多降价楼盘。
新一轮降价潮，或许很快就要跟我们见面了。
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