昨天小π写了黄埔相关文章《伙惊呆的黄埔，库存紧张房价疯长！刚需如何作取舍？》，提及了科学城为黄埔供货较多的区域。本期小π再来具体扒一扒科学城。毕竟要在黄埔买房，科学城是一个绕不开的区域，因为黄埔的不少货量都诞生在这个区域。小π会重点讲这个区域的房价涨幅和供货情况，毕竟这两个是比较核心的——买得起和买得到。在讲科学城的房价和供货情况时，还是先大致了解一下她的家底。科学城的产业，交通、教育、商业配套自不待言，在黄埔是很占优的。作为广深港澳科技创新走廊上的重要节点、核心创新平台，科学城产业发展定位是“全球智能制造基地”和“中国智造品牌中心”。打造新一代信息技术、人工智能、生物医药三大新兴产业集群。该区域聚集了多家企业研发机构、多家高科技企业，超家世界五百强企业和项目，占广州全市四成（注：广州世界强家），86家孵化器、可谓黄埔的最强大脑。11条地铁线路+22所学校+7大大型商业综合体加持，加上黄埔的人才购房政策（连续工作半年，符合相关的人才可购买1套商品住房）也比较友好，使得科学城成为广州东宜居宜业的置业热门区域。买房得看房价。科学城的房价给人感觉就是一直在涨。克而瑞数据显示，今年前10月，科学城板块内新房均价就从1月的元/㎡上涨至10月的元/㎡，不到一年涨幅近0元/㎡。如果时间往前推到年，科学城的房价涨幅高达%，遥遥领先整个黄浦区。年新房价格才元/㎡，年（截至10月底）房价达到了元/㎡。中指院数据也显示，今年6月份至今，科学城的房价就暴涨31.9%！价格达到了元/㎡。价格涨幅太快，该区域还供不应求。克而瑞数据批露，年至今科学城的新房供应1.8万套，而成交超过了2.1万套，供求比为0.85。截至10月底，目前科学城板块内仅剩余套可售单位，去化周期9.5个月。目前，科学城（这里的科学城指扩容后的范围，包括原科学城范围、长岭居、永和街、云埔、东区、广石化以及萝岗街水西村的部分山体（燕山））有哪些楼盘可供选择呢。首先我们看下黄陂社区，目前该片区有三个一手项目，一个是老盘了，华标·峰湖御境，售价去到了5万元/㎡，还有一个全新盘融创翔龙广府壹号，售价大概4.5万/㎡左右。该片区有另外一个全新项目，保利翔龙项目（KXC-G1-5/6地块，为长安片区旧改融资地块），目前长安片区旧改项目已开工建设。黄陂社区的二手房售价普遍在3.2万-3.5万/㎡。其中，雅居乐富春山居二手报价元㎡，万科城元/㎡，保利林语山庄二手房则为元/㎡。而区府、香雪区域时代中国三个新盘——时代天境（黄埔）、时代天韵（黄埔）、时代香树里（黄埔），均临近6号线的香雪站。其中，时代香树里（黄埔）和时代天境（黄埔），12月面市。此外，板块还有品秀星樾、合生中央城等项目可供选择，尤其是合生中央城，自从引进湖南师范大学附属中学后，价格和
