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近日深圳西丽大学城片区又迎利好，一个超百万平以公共交通为导向而开发的（TOD）项目要来了，即南山科技创新中心，项目总投资约亿元，预计年完工。
该项目未来会和大型交通枢纽西丽高铁站建立连接，将被打造成该片区重要的科技中心，对于在深圳实现“中国硅谷”式的创新区域具有重要意义。
不少深圳人都没想到，过去那条采沙河，所经之地，不仅是生态绿廊，更是一条科技创新走廊。西丽大学城片区，随着科创高地+总部基地+交通枢纽三大核心引擎，将成为南山乃至深圳未来引领产业高端发展的新平台和创新“高地”。
大学城片区的未来不同凡响，今年也有多盘将入市，湾区大地产就带大家看看这里怎么样！
01大学城实探：3个项目待入市
目前大学城片区有数个楼盘在建，经过湾区大地产了解，预计今年会入市的有三个：远洋天著华府、深铁阅山境花园、汇城茗院。
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汇城茗院——预计10月开盘
湾区大地产5月17日进行了实地探访。沿着大学城一路向北，在西丽湖路与丽山路交汇处，坐落在西丽水库附近，绿树成荫之间的就是汇城茗院。
汇城茗院地理位置优越，靠近7号线地铁口西丽湖站，交通出行便利。作为容积率2.0的项目，湾区大地产预测，大概率会走豪宅路线，尤其是北面高层可看西丽水库，景观一流。
据工地相关人士对湾区大地产透露，“项目可能在10月开盘。”
湾区大地产也在工地看到，目前项目基础已经建好，正在一层层往上加建中。按照“深圳速度”，或许也不用等到10月，就能提前看到展示中心。
项目虽然自身商业配套不足，但周边商业配套较多，包括万科里、益田假日里、宝能环球汇等，开车时间在5-15分钟以内均可到达。
教育配套资源丰富，项目附近多所新学校集团组团办学，包括南二外大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外（集团）平山小学+初中部等。
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远洋天著华府——预计6月开盘
距汇城茗院大概6分钟车程，就是另一个新盘——远洋天著华府，项目距离地铁5号线大学城站步行只需要3分钟。
项目目前已经开放展示中心，工作人员对湾区大地产介绍，项目预计6月开盘，共计约套房源，第一批推出约套，户型为-平米住宅产品。
远洋天著华府的南面就是远洋代建的众冠时代广场，包含商场、酒店、写字楼及商务公寓四种业态，是西丽片区目前不多有的集购物、休闲、文化、娱乐为一体的大型商业综合体，总建面达万平方米。
其商业部分为“益田假日里”，交由益田集团招商运营管理，目前已经开业，弥补了西丽大学城片区新型集中商业的缺失，对于远洋天著华府的购房者而言，也相当于下楼就能购物，非常方便。
教育配套上，属于深圳大学城丽湖实验学校、南二外（集团）平山小学+初中部的片区，后者是新建的九年制义务学校。
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深铁阅山境花园——预计9月开放展示中心
第三个新盘则是深铁阅山境花园，距离5号线塘朗站较近，步行约5分钟。
湾区大地产看到项目正在紧锣密鼓进行施工中，整体地块也较大，靠近东边的主体已经大致建好，建设进度较快。
工地相关人士对湾区大地产透露，“预计整体9月封顶，可能这个月就能开展示中心。”
而靠近西边的目前还在基础工程的建造中，工地相关人士表示，这部分是在建学校。资料显示，为深圳大学附属外国语中学。
从教育配套而言，深铁阅山境花园应该是三个项目中最强的。除了自身有配建初中外，距离南科大第二实验小学，也仅有一路之隔。
而这个学区内还有南科大实验学校、南科大塘朗小学另外两所小学。有南科大引领，可以说是西丽少见的优质学区房。
从商业配套而言，该盘东边就是塘朗城项目，自带有6万平方米商业，和马路对面的宝能环球汇，约8万平方米，有地铁连廊互通，组成了14万平方米的商业体，这将是大学城未来的商圈，繁华可以想象。
02在售新盘以豪宅为主
大学城片区目前在售新盘不多，仅有4个，均价在6.5万-8.5万元/平方米。
金众麒麟公馆已在4月底售罄。
以下是新盘在售情况：
京基·御景峯——7.5-8万元/平方米
开发商：京基地产
位置：南山区留仙大道长岭陂地铁站A1出口
户型：平方米大户型住宅、平-平方米3-4房公寓、办公产品
介绍:项目坐落于南山大学城片区，与南科大、北京大学深圳研究生院等18所顶级学府为邻，周边有近千万平方米自然生态资源。项目无缝接驳5号线长岭陂站，交通方便。是综合体项目，自带4万平方米集中高端商业mall，周边有超20万平方米集中商业。近日均价6.5万元/平方米的办公产品也亮相了，最低单价4字头，不限购不限贷不限售。
宝能城——8.5万元/平方米
开发商：宝能地产
位置：留仙大道北侧，地铁5号线塘朗站D出口
户型：-平方米住宅
介绍：作为豪宅“上车盘”，价格相对实惠，去年以套荣登豪宅成交top4。宝能城所在的大学城片区拥有塘朗山、西丽水库、高尔夫俱乐部、野生动物园等自然资源，加上聚集了大量高校，南山区正在打造南山智园，发展高新技术产业，前景看好。交通便利，地铁上盖，学校配套拥有3所，包括南科大实验学校、南科大第二实验小学、塘朗小学；自身还带10万平方米商业，医院，居住氛围浓厚。
塘朗城——6.5万元/平方米
开发商：朗通房地产开发有限公司
位置：留仙大道和地铁塘朗站交汇处
户型：31平-85平方米公寓
介绍：项目所在片区规划“西丽湖科教城”，是南山区实施大学、高新区双扩容的重点规划内容。配套上也满足居住需求，交通上有地铁5号线塘朗站、周边有6条主干道可以快速到达南山、福田、罗湖、龙华、宝安等地方；商业上有宝能城14万平方米，塘朗城6万平方米；医疗医院。
博林天瑞——8.5万元/平方米
开发商：博林集团
位置：留仙大道和平山二路交汇处
户型：73-平方米二-四房住宅
介绍：项目是集住宅、商业、别墅于一体的综合体项目，自带一所幼儿园以及超市，所处位置可观0万平方米塘朗山山景、万平方米西丽湖、0万平方米大学城校区和万平方米高尔夫绿地等。建筑布局一线排开，户型结构南北通透，活动区域开阔，居住舒适度高；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性。
03
二手房价一年涨近26%
目前大学城整个大区域的新房价格已经豪宅化，与之相对应的则是不断上涨的二手房价格，无论是原本老西丽还是大学城片区，二手房价均进入上涨通道。
原西丽片区，深圳链家网数据显示，二手房价格在6.4万-8.5万元/平方米，整体均价在7.6万元/平方米。
该片区去年5月挂牌均价是6.9万元/平方米，今年4月挂牌均价是8万元/平方米，涨幅为15.94%。
今年以来成交了66套，以下是该片区房源成交价格：
楼盘名称
户型
总价（万元）
单价（万元/平方米）
龙都名园
三房两厅90平
7.1
桃源村一期
三房两厅73平
7.5
桃源村二期
三房两厅95平
6.0
城市假日花园
三房一厅平
7.3
皇庭香格里花园
一房一厅40平
8.5
俊峰丽舍
两房两厅78平
7.3
万科云城
两房两厅51平
7.1
另一个则是大学城片区，二手房价格在6.5万-12.2万元/平方米，均价是9.2万元/平方米。
该片区房源较新，且有些是大户型的豪宅，包括宝能城、博林天瑞、华晖云门等，拉动了整个片区的二手房均价。
数据显示，去年5月挂牌均价是7.99万元/平方米，今年4月挂牌均价是10.03万元/平方米，上涨幅度为25.53%。
今年以来，成交了34套，以下是该片区房源成交价格：
楼盘名称
户型
总价（万元）
单价（万元/平方米）
德意名居一期
三房两厅87平
8
宝能城
四房两厅90平
10.7
博林天瑞
四房两厅平
0
8.5
南国丽城
三房两厅93平
7.1
华晖云门
四房两厅平
9.8
水木丹华
三房两厅88平
8.4
学子荔园
单间30平
6.9
04多重利好叠加
值得注意的是，对于整个大学城区域，年都是利好频出的一年，这也是为何二手房价上涨较为迅速的根本原因。
众所周知，中国的硅谷在深圳，深圳的硅谷在南山，南山最值得
