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最近长岭居的两大热销盘:实地常春藤(去化68%)和万科山景城(号称日光),在开盘期间暗战不断。那么,究竟是心机婊万科山景城占尽优势,还是科学怪人实地常春藤更胜一筹?
下面就来看看两大对手的PK吧!
一到周末楼市开盘,小编的朋友圈就会被“抢房”、“日光”、“售罄”等等的字眼刷屏,又或者小编直接身处人山人海的开盘现场。
而每当见到购房者买房的速度好像买菜一样,对于有严重选择困难症的小编来说,实在理解不了,买房这么大件事怎么能这么迅速地做决定呢?!
不过,后来跟许多购房者了解情况的时候才发现,原来他们之所以能如大家看到的那么快狠准!其实背后是做了不少功课、花了不少心思的。特别是经过多次筛选之后,剩下2/3个楼盘在做对比时,心中会更加难以取舍。
最近就有购房者好忧愁,面对长岭居的两大热销盘实地常春藤(去化68%)和万科山景城(日光),不知道要如何抉择?要怎么办?
下面小编就为你层层分析,解决你的问题!
大环境PK
看图↓↓↓
PK小结
目前,两大楼盘的内部配套都还在规划中,现有的配套基本都是靠周边的楼盘和社区提供;交通方面,万科山景城相对离市区较近,但两地同属一个板块,未来的交通规划相差不大。
实地常春藤占地较大,未来将发展成长岭居的巨无霸项目,内部规划有集中的商业中心、3所幼儿园、体育用地和肉菜市场;另外还引进了市二中开元分校(小学/中学),而这点对于整个楼盘未来的升值空间可就大有影响了(看看越秀荔湾的学区房已经卖到多少钱就知道了!)。
而万科山景城大部分规划为情景叠墅,小高层容积率低绿化好,高层洋房仅15栋;可用做公共规划的用地不多,社区内部虽然设有肉菜市场和幼儿园,但由于内部没有配备小学资源,而附近的长平小学岭头分院和贤江小学都是村办小学,所以办学质量一般。中学有教学质量较好南方中英文学校,但是学位有限,所以不一定小区内的每个孩子都能读得上。
小细节PK
看图↓↓↓
看到2张图片的户型对比,有没有发现,这户型布局根本就是一样嘛,均为南北对流,动静分明!
淡定,看区别还是有的,看下图↓↓↓
户型点评
客厅与大阳台相连,采光度较好;
动静分明,将厨房、餐饮和卫生间设计近入户花园,降低对卧室的污染和噪音干扰,并且厨房和卫生间均带有明窗;
卧室均带有飘窗,主卧带有衣帽间和独立卫生间。
户型点评
客厅和书房与大阳台相连,客厅有个飘窗,采光度都比较好;
餐厨集中,餐厅还设有飘窗,利于通风,或者在飘窗设个下午茶也不错;
卧室方正实用,均带有飘窗,但无独立卫浴间和衣帽间。
光看户型不过瘾的啦,我们还是来看漂亮的样板间吧!
首先是万科山景城的。
接下来是实地常春藤的靓靓样板房。
PK小结
万科山景城和实地常春藤的洋房产品主打刚需类型,均有入户花园和阳台半面积赠送。
从户型设计方面来说,万科山景城的实用率相对高一些,91平就能做到3房2厅带主套;但洋房的层高仅有2.8米,加上装了吊灯,实在是有压逼感!
而实地常春藤户型在设计上,实用率就没那么高了,同样90平,万科山景城已经能做到3房2厅2卫,而实地常春藤只能做到3房2厅1卫;不过实地常春藤的内部设计会更为人性化,全部均带有智能家居系统,居住舒适度较高。
你以为到这里就完了吗?好戏当然还在后头!
那就是价格了,之前小编去万科山景城踩盘时,销售欧巴就跟小编说,万科在等实地常春藤开盘后,观摩一下竞争对手的价格再定洋房价格开卖!所以,两盘之间的火药味是早就已经出现了的。
在4月30日,实地常春藤以均价为元/平首开,当日去化68%;随后在5月14日万科山景城以元/平开卖洋房,当日表示全部售罄,过后致电表示目前还有少量单位。
万科山景城以知己知彼的战术,比竞争对手实地常春藤的均价少元,首开还是占了些优势。
不过小编建议,如果是对户型设计要求较高的,可以选择万科山景城,毕竟90平能做到3房带主套,情景叠墅实用率达%,万科做户型的好口碑可不是吹的。
而如果是对新科技比较感兴趣的,而且跟小编一样是懒癌晚期患者的,那么实地常春藤的产品或许更适合你!
小编比较喜欢新科技的玩意,而且万科2.8米的层高实在是让人有些压抑,所以小编只能把这一票投给实地常春藤了。
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