融创翔龙广府壹号喧嚣城中难得寂寞 [复制链接]

融创翔龙·廣府壹號位于黄埔区黄陂新村东二街旁，属于黄陂板块。

年12月，《广州科学城提升规划深化设计》公布了科学城用地规划，扩容7倍后的广州科学城总面积约平方公里，包含原科学城、云埔工业区、东区永和开发区、长岭居以及广石化等地区。

黄陂社区面积6平方公里，辖区内有黄陂、华沙两个经济联合社。黄陂主要范围在广汕公路两侧，位于联和街道北部，西部是天河智慧城，南部连接扩容后的科学城，处于两个热门板块的夹缝处。

由于黄陂定位为复合居住组团，主要就是居住功能，没有产业功能，与交界的两个板块强产业的定位天差地别，但也形成互补。关于黄陂板块点评可以看这里：黄陂：板块宿命夹缝求生

融创翔龙·廣府壹號是融创中国继知识城的御溪世家、花都的广州融创文旅城之后，在黄埔区的又一新楼盘。年5月融创和翔龙集团联合体以底价34.5亿元、成交楼面价约楼面价元/㎡拿下该地块。

广汕公路在黄陂中间穿过，是黄埔区西向连接广州中心区，东向通往粤东交通大动脉。黄陂居民可以通过广汕公路连接大观北路到达天河智慧城，连接开创大道到达科学城。

从融创翔龙·廣府壹號到珠江新城大约20公里，平常驾车45分钟左右，遇到上下班高峰期，经过该线路的几个交通黑点，往珠江新城上班需要超过一个小时。总的来说，该项目的区位优势不是交通，而是天河区边缘。

另外在高速方面，经过黄埔，连接增城与广州中心城区的增天高速，在黄埔设有黄陂、黄登两个出入口。增天高速全长39.公里，按高速公路标准建设，双向6车道、设计时速公里/小时，预计年12月全面完工。

项目距离地铁6号线黄陂站1.5公里，步行时间超过20分钟，对于地铁房概念属于那种有好过无吧。黄陂站属于地铁6号线二期的一个站点，整条6号线贯穿了珠江以北的广州，西到金沙洲，东到萝岗，跨度很远，因为地铁的四通八达，基本整个广州中心区都覆盖到了。

该项目将配建一所小学、一所15班幼儿园。中学要到周边就读，但能不能读1公里外的黄埔军校中学还未知，但属于摇号范围应该没问题。

位于黄陂的黄埔军校中学、黄埔军校小学均采取公立办学模式。黄埔军校小学36个班，于年9月开学，该小学摇号录取对象为联合街所有适龄儿童，未摇中的按原地段对口学校就读。黄埔军校中学48个班，计划于年9月开学。

另外，黄陂片区的小学还有排在萝岗前列的科学城小学、科学城小学（北校区），刚纳入黄埔广附教育集团的黄陂小学、联和小学，中学也被纳入了广州科学城教育集团。有了教育配套，片区居住功能也就上来了。

医院直线距离仅1公里，但驾车要7分钟，附近稍微远一点的医院医院等。生活配套方面，该片区较为缺乏，需要到科学城核心区寻吃的。

融创翔龙·廣府壹號总建面约34.98万㎡，分2期开发，总户数约为户。该项目前面除了配建幼儿园之外，还有少年宫、肉菜市场和社区卫生服务中心，是自成一体的小区。另外在楼盘南面有两个大型商业办公用地，未来建成后生活环境会有所改观。

黄陂作为一个居住功能片区，居住环境肯定不会差，起码就没有产业园的废气、废水、废渣和噪音等影响。黄陂背靠牛头山、乌石山等大面积山林，大片大片的绿色树木为片区提供了一个良好的居住环境。片区内还有一个黄陂生态湿地园，公园环境优美，周末节假日附近的居民和游客会到此游玩。

但目前项目周边除了一大片等待改造的旧村外，后面就是一大片绿色植物，在享受自然景观的同时也要忍受较多小动物和昆虫的困扰，周边村落景观也比较杂乱，形象与三四线城镇无异。

项目户型面积为77-㎡三至四房。均为南北竖厅设计，大面积户型采取双面宽阳台的设计，满足室内采光与室外观光双重需求。

小户型为北向看山景，高层景观很不错，南向户型主要看城中村，目前是一片杂乱。待城中村改造后，南向环境才会给业主们带来不错的景观。

下面看看1-4栋的户型图

年9月，位于黄陂长安村旧改融资范围内紧邻的两宗宅地（KXC-G1-5、KXC-G1-6地块），被保利与翔龙34.26亿元拿下。两个地块就在廣府壹號旁边，同时，长安片区旧村改造正进行，未来将建成11栋住宅楼及祠堂、菜肉市场、商业单位。

除了旧改项目外，该片区的楼盘有主打改善型的雅居乐富春山居、华标峰湖御境。去年，黄埔区还推出套位于黄陂的天鹿花园经适房。廣府壹號推出已经有差不多半年，销售情况乐观，目前价格在5.5万元/㎡左右。

廣府壹號刚推出时，许多购房者都嫌弃项目太远，交通也不便利，不如科学城核心位置的大壮名城。但该项目周边没有产业园，异味、噪音等影响基本可以忽略，可以看作是一个宜居的板块。

板块内虽没有产业，但换来了一个原生态的宜居环境，正如牛奶厂一样，周边生活配套也不成熟，早上听到鸟儿的歌声，晚上听到蟋蟀的声音。有利有弊，喧嚣城市中，难得有一地寂静。