白癜风吃什么药 http://www.jk100f.com/m/谈及黄埔的长岭居板块，大家脑海中会蹦出什么词语呢？
远？山景？环境优美？
而要校长说，长岭居板块真是个非常神奇的板块。
为什么这样说呢？众所周知这里环境优美适合做改善盘，也算是拥有改善盘基因。于是自然而然，出现一大批改善盘或者所谓的高端盘。
时间久了，长岭居板块自己大概都以为自己已然是高端改善区了吧。
但是！残酷的是，对此大家却不买单，导致成交量十分惨淡。
01你猜困局为啥难破？全是大户型！
大家应该可以知道，在现在的市场行情下，如若对自己定位不够清晰，甚至“自命不凡”的项目，往往很难生存下去。
对于很多人印象中，长岭居是一个远郊板块，新广人估计都搞不清长岭居到底是属于知识城还是科学城。最头疼的不是这个，而是这里清一色的大平层，真的是清一色！
不信大家可以看看，长岭居在售的新盘都是以大户型为主，而且均价4万多，总价在万以上。我的天，我要是有万的预算，为啥要在这里买房？我是疯了吗？
所以，很尴尬。
整个长岭居新房成交很惨淡，供应超过套，一年多的时间成交不到80套。
不知道大家知不知道，长岭居的购房需求很大程度上是依赖科学城的外溢。
此前，长岭居被定位为广州东部山水新城生态宜居示范区的长岭居。可是，它既没有科学城雄厚的工业基础，也没有知识城高精尖的知识产业。
无所谓，它另外一个别称就是高端睡城。
校长去黄埔的时候特意去踩盘了一些项目。比如开控城投·云锦销售情况同样不尽如人意。
虽然开控城投·云锦在地块南部建设5栋住宅楼，沿北侧的商业体一字排开，楼层28-31层，约套房源。户型为㎡、㎡和㎡四房，均价也要4.5万/㎡起。总之，就是一个感觉：长岭居的大户型，真的不好卖！02有盘痛定思痛！但近隧道太吵+没商业配套
但是校长这次去踩盘，发现长岭居有个这样的全新大盘出现了——。听说这个项目主打的是刚改产品，非常接地气。
校长自然要去看看了，但是看完后，发现还是另有端倪。
高新仕林苑对面楼盘现场实拍图
项目的前身，其实就是长岭居CPPQ-A4-4地块，它和长岭雅居是邻居，具体在长贤路以南、萝岭路以东。
现场实拍图
而且据校长观察，这个地块有个很致命的点就是在萝岗岭隧道口。
大家想啊，靠近隧道口的房子，汽车来来往往，还是比较嘈杂的。长期生活在这里，估计有点悬！
大家可以看看校长踩盘现场的实拍，感受下第一现场的感觉！
目前，项目还正在建设中，大家可以看到项目还是施工中。
正在施工的售楼部现场实拍图
校长爬上围墙边上一棵树拍到的高处往下看正在楼盘现场施工的视频画面。（为了给大家带来第一现场，拼了老命了）
爬上树顶高处往下现场实拍图
地铁距离一公里多，讲真商业配套一般般！
看周边的交通方面。
咱就是说，虽然距离有线电车羌洞站大概米还行，但是说实话地铁站有点不友好！
现场实拍图
为啥呢？因为往长平地铁站超过1公里，有点远。相对来说，刚需出行有些不够友好。
现场实拍图
项目周边的山景，大家可以感受下。颇有种“只缘身在此山中”的既视感。
现场实拍图
但是与之而来的，是商业配套比较差。
比如，整个板块没有大型商业，只能依赖奥园春晓和岭南林语的底商；再就是包括一些便利店等等。
最后，我们再来说产品。
定位偏刚改，有改善入门级户型，也有大平层户型，是全南向户型。因为高新仕林苑目前在施工中，校长了解到，预计要明年年初才能入市。
而且项目目前还未有太多资料流出，校长提前给大家透露下，刚改的户型有㎡三房两卫和㎡四房两卫，改善户型则有㎡四房两卫和㎡四房两卫。当然，还有㎡的大平层户型。
比如这个㎡户型，这个户型做了三房两卫的布局，还有飘窗设计。
不看不知道，一看吓一跳！这个户型居然共有8个飘窗，其中主卧有度的飘窗，据说这个户型的使用率能做到95%。总得来说，从户型图来看，高新·仕林苑的产品还算是填补了长岭居刚改户型的空白；再者，因为它的户型是新规之后才公布的，所以大家会发现所有户型实用率都还行。但是如果想要吸引外来客，其实很关键的是价格。如果还是沉迷于自身的“优越感”，那就只有一个字：难！至于高新仕林苑未来会卖多少钱才能顺利出货，校长本人走访了周边的楼盘销售，结合校长本人的市场触觉，预测4万元一方以内比较合理，如果开发商急于出货，不排除部分单位会在3.5万元一方左右。大家怎么看这个项目，欢迎留言讨论！
