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会员提问：报哥好，我有一套宝安西海岸花园的房子想置换西丽宝能城，请点评一下宝能城区域优劣和未来市场趋势，感谢
回答：你好，感谢赞赏！这个片区次新盘再加上宝能城还是有不少二手供应量的，能不能投资？后市如何?我的看法相对消极：1、起价已经过高，单价很难再大幅拉升，已经不适合刚需；2、再无新地供应，片区建设临近尾声，没有发展空间；3、学位一般，没有优质教育资源引进4、硬生生被留仙大道、五号线、南坪快速隔成几部分，无法形成高效统一的大片区，5、户型硬伤：宝能城二期、利用率太低，宝能城一期、朝南太吵，朝北无阳光。6、交通不便，福龙路、塘朗山隧道经常堵塞，地铁去大部分区域都要经北站、西丽、前海湾换乘，通勤时间不短。综上，我认为整个大学城-塘朗-长岭陂片区短时间内已经不适合进场。
会员提问：报哥，你好!目前持有宝中一套略偏大户型房子。想在深圳投资一套，手头资金万，且无法做房贷了，只能全款抵押的方式买，因为杠杠已经用到60％，所以不想加太大杠杆了，预算买-万总价(想买小2房或小3房)。您觉得投资哪些区域更合适我？谢谢！
答：-万，现在深圳真的很难买。10月份万我们还能帮客户买到宝中的小两房，现在碧海都了，怎么买?东部龙岗虽然在补涨，但龙岗房子太多，有价值和补涨潜力的却不是太多。关内的学位房，稍微像点样的都在万以上。深圳的选筹从来没有像今天这么困难过，现在真是拼宏观拼智商拼选筹的阶段了。这个总价，目前我们还有推荐的片区和楼盘，但公号就不报盘了，毕竟是我们吃饭的手艺。另外深圳楼市随时在变化，现在可买的标的，到年后八成就要重新洗牌了。
会员提问：您好，目前在宝安有一套老破小，贷款已还清，想为小孩买一个中学的学位房，宝中的房子，继续买老破小，还是次新房？有什么好的建议？
答：您是想考虑买宝安中学的学区房，还是宝安中心的房子？如果是宝安中学的话，房子新旧关系不大，能够符合划类别和积分的要求，可以上宝安中学即可，不过很多八几年九几年的房子，由于楼龄较老、贷款受限，还是需要尽量避开。如果是宝安中心，整体涨幅来说会由于灵芝这些比较老旧的地段，可以考虑买宝安实验或者海韵的学区次新。
会员提问：请问宝安新安白金时代这个楼盘怎么样？现在入手划算不？
答：我个人非常嫌弃这个楼盘，位置不咋地——旁边就是立交桥，高速路，老城区；楼盘不咋地——筒子楼，没有小区；户型也不咋地——多是压抑复式；可是一样涨了，西部太缺上车房了，再看看别的吧。
会员提问：报哥好，非常赞同您的投资理念，我也是坚定的看好西部海岸线。目前预算准备购入一套投资增值抵御通胀，问题如下：1.区位上是建议沙井三房还是碧海、西乡小两房，或者宝中、前海一房？2.光明是否需要纳入考虑范畴？3.能否推荐几个具体的楼盘？4.何时入手比较好？现在涨的有点猛，下半年是否有回调可能？
答：你好，感谢赞赏！接下来资产如何配置，主要是看你目前的房产持有情况。我们说投资有2种打法：1.进攻型：例如碧海、西乡、沙井和光明。这类标的适合底层充足的投资客，风险相对较大，未来或许会有很高的收益。或者生活半径在附近的刚需客自住。2.防守型：例如宝中、前海。板块发展相对成熟，目前价格不低，但是人口密集，购买力充足。属于比较稳的选筹，风险比较小，租售比高。如果是第一套，建议买宝中、前海，如果是多套建议碧海、西乡、沙井和光明。富通城，西荟城，绿海名居，中信湾上六座，光明一号等楼盘淘笋。
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