12月广州迎来拍地潮多板块格局生变 [复制链接]

进入年尾，12月的广州迎来一波集中供地。据不完全统计，12月广州共有23宗商住、商务用地出让，除了海珠、越秀，其他9区均有地块出让，总出让面积超万平方米，总起拍价超亿。老城荔湾区、华南板块、凤凰路地块、金融城……多个热门区域统统赶来供货。

12月3日，广州12月首轮土拍，广州公共资源交易中心成功出让三宗地块，其中两宗宅地分别位于黄埔开发区、黄埔长岭居，一宗工业地则位于番禺区，总出让面积达32.94万平方米，成交总价约42.5亿元。其中，长岭居地块被北京盛世广业投资管理有限公司（五矿）底价夺得，这也使得扎堆长岭居的品牌房企数量达到了11家。对于该板块而言，“大鳄”集中或将带来格局的新变化。

近5年供地新高峰

按照广州市今年公布的供地计划，上半年供地量有限的情况下，若要达成全年供地计划目标，下半年需要公开挂牌宅地万平方米。上半年4-5月，广州接连发布《广州建设用地供应计划》《年供地蓝皮书》两部重磅文件，其中纷纷指向“每年万平方米”的供应目标。剔除涵盖在内的旧改部分，假如要达到这一供地目标，全年公开招拍挂供地需要达到万平方米。

实际上，在11月的时候，广州供地量就已超越去年全年水平。若是算上12月的供地量，广州全年供地将超过万平方米。因此，从近5年商住地供应情况来看，今年也成为广州近年供地“新高峰”。

具体来看，12月将迎来广州年内最后亦是最集中的一波土拍潮，22宗合计万平方米商住商服用地将陆续出让，总起拍金额高达亿。其中包括三元里大道地块（起拍楼面价元/平方米）、番禺安美塑料厂地块（元/平方米）等高起拍价地块以及荔湾西湾路、黄埔长岭居、南沙金洲NJY-15等区位条件较佳的用地。

广州中原研究发展部认为，供地增加将缓解部分区域一手“无货可供”的尴尬情况，未来1-3年购房选择空间将扩大，利于广州房地产良性发展。从长远来看，供地量大幅提升有利于支持人口持续流入，为广州吸引优质劳动力提供必要的居住保障。

长岭居11家品牌房企扎堆

12月3日上午，广州公共资源交易中心成功出让三宗地块，其中两宗宅地分别位于黄埔开发区、黄埔长岭居，一宗工业地则位于番禺区，总出让面积达32.94万平方米，成交总价约42.5亿元。

其中长岭居CPPQ-A-3地块由北京盛世广业投资管理有限公司（五矿）底价夺得，楼面价元/平方米。隧道口SDK-A2-2地块经过15轮竞拍后，最终被绿地和广州永龙建设投资有限公司联合夺得，成交楼面价元/平方米。广州广汽商贸物流有限公司底价拿下化龙镇现代产业园二期E2地块这宗工业用地，成交总价25万元。

长岭居的CPPQ-A-3地块，起拍总价为22.47亿元，总用地面积7.18万平方米，成交楼面价约为元/平方米。该地块采用“限地价＋竞配建人才公寓＋竞自持＋摇号”的方式出让，若扣除无偿交予政府的5%计容建筑面积，折合楼面价约为元/平方米。

近年来，长岭居板块土地供应量逐年减少。据克而瑞数据监测，自年以来，长岭居板块仅成交了5宗宅地，平均溢价率为10.72%，受“限地价+竞配建”的土拍模式影响，长岭居板块最高溢价率仅达45%。

值得一提的是，溢价率最高的YH-A4-3地块为广州首批采用“竞配建+竞自持+摇号”竞拍方式出让的地块，当时万科以平方米的最高限制配建+55%自持成功拿下。不过随着地块的竞拍条件不断升级，拿地成本不断提高，开发商拿地也更趋理性。

目前，碧桂园、万科、中冶、实地等实力房企已率先落子、布局长岭居板块，一手住宅除中冶逸璟台在售别墅报价为6.5万/平方米之外，其余大部分楼盘售价在2.2万-2.9万/平方米之间，居住氛围已逐步培养、形成，待到有轨电车规划正式落地后，长岭居板块含金量将进一步提高。

此番五矿拿下长岭居新地块，使得该板块聚集的品牌房企数量达到11家之多。

新地出让改写板块格局

从年首个项目入市，到目前长岭居已有不少项目售罄或收楼，而随着近年土地出让的节奏，新盘也陆续接上，整个长岭居板块在各项利好之下，楼价也今非昔比。

最初，长岭居板块以刚需盘作为重头戏，新入市的楼盘已经悄悄起了新变化，板块产品升级的趋势越来越明显。今年出让的天健、五矿地块均位于更靠近广州市区的长岭居西部，而西区有地铁、有轨电车等配套加持，楼盘定位高端化的可能性不小。

长岭居配套不断升级，今年还开工建设的有轨电车1号线，预计年开通后可无缝对接地铁6号线、7号线、21号线和23号线（规划）。教育资源方面，北师大广州实验学校、铁英学校、市二中、爱莎国际学校等国内、国际名校扎堆。而按照规划，长岭居将涵盖13所小学、4所初中、3所完全中学及国际学校等。

从地块出让情况来看，以今年的天健和五矿地块为例，两宗地除了规划为二类居住用地，还要求作公园绿地；另外，两大项目均要求配建学校、商业、小区游园、健身场所等，可以预见未来社区配套更趋成熟完善。记者许蕾