我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：老师，80万首付，纯投资，目前在成都、深圳、珠海哪个城市买更好呢？谢谢
回答：我会更建议深圳，成都透支太多，未来三年大概率走上深圳已走过的路，横盘三年，郊区阴跌，珠海是小而美的城市，但价值片区的价格已经不低，无漏可捡，与其去二三线博，不如选择确定性更强的深圳，三年半时间泡沫已挤干，价格已夯实，只是首付80万资金量偏小，需要认真选筹加配合信贷手段。
提问：老师您好！拜读您的多篇文章，对您非常膜拜，现有以下问题，想听听您的专业意见。1.我现看中太古城北双拼和阳光海滨双拼。同等价格4房约-万，由于孩子要上学计划住10年，请问今后哪个升值空间更大？阳光海滨现看中的房子景观不错，透过翡翠海岸楼间看海，据说翡翠海岸前以后要建房子，会挡住海景。太古城看中的房子景观差一点，但是楼盘建筑质量比阳光海滨要好。2.目前预算内能买的双拼4房是阳光海滨，太古城北，绿海湾。绿海湾总价最贵。请问这3个盘，从自住的品质，周边配套和今后升值空间来看，哪个楼盘更值得购买？
回答：您好，太古城和阳光海滨，2个都是不错的盘。阳光海滨在过去的三年涨幅还是非常不错的，但是夹缝看海和一线看海的差距会比较大，不算优势。长远看更建议入手太古城北。关于双证双证的买入还是要相对谨慎，朋友年初买的阳光海滨花园，平万，除去每年的持有成本5-6%，四年算下来利润不如单证。半岛城邦二期的双证表现也不佳。诸如君汇新天、绿海湾等深圳湾的双拼多是如此。最终是否决定入手，还是要看单价，多淘淘笋。
提问：您好！雕叔老师，看了您的帖子受益不少.深漂5年了，最近打算把成都的按揭房子置换到深圳来，方便小孩今年9月上学，子弹，年入20，石岩上班，帮忙点评一下雅士阁一套的，万福阁的.或者有更好一些的推荐建.谢谢
回答：你好，同样是上车盘，建议优先房龄。雅士阁这些楼盘楼龄久，户型不实用，居住感受比较差，没车位、没花园、堵车、没有现代化的城市配套，会一直跑输。万福阁是比雅士阁更好的选择。其次玉湖湾、财富港、白金假日也可作为备选盘。
提问：雕叔老师您好！请教下您。我征信显示未婚，户口本上也显示未婚，但是去年领证了。这种情况下，是否可以按单身去银行申请贷款？银行是否会卡贷款成数？据说银行还没有联网民政局，也没有渠道去核实。十分感谢
回答：银行没有联网民政局，但是粤省事上可以显示婚姻状态了，包括国土局也可以查到配偶房产状态，所以现在如果你们直接去问各大中介，包括新房售楼部，都是根据家庭联网后定首付成数。不过没有我们解决不了的问题，我们依然可以按个人名义来审批——即假若一方名下有房有按揭在还，另外一方无房白户，无贷款记录方依然是可以首付三成的。
提问：老师好。公司马上搬到西丽留仙洞总部基地。宝能城，博林天瑞，金众麒麟公馆，天悦南湾几个楼盘请点评一下，自住加保值哪个更优或都不看好。更选香蜜湖或华侨城。
回答：你好，这几个都属于自住还不错，投资一般般的产品。博林天瑞：年楼盘，两期8栋，一期84-平三房和四房，二期-平四房和五房，呈半圆形排列，紧邻留仙大道及南坪快速，较吵。南向正对塘朗山公园，大部分户型直看塘朗山景。离地铁有一段距离，5号线大学城站需步行十分钟左右。小区品质较高，中海物业，花园景观，4层车位，配比1：2。自带一个品质较高幼儿园（哈罗夫子实验幼儿园，学费每月元），平山小学，丽湖实验中学。学位一般，所以大部分业主一般在孩子幼儿园期间就会选择置换更好学区的物业。对于非纯地铁口物业，且学位一般，现在的价格着实高了。宝能城刚分析过：这个片区次新盘再加上宝能城还是有不少二手供应量的，能不能投资？后市如何?我的看法相对消极：1、起价已经过高，单价很难再大幅拉升，已经不适合刚需；2、再无新地供应，片区建设临近尾声，没有发展空间；3、学位一般，没有优质教育资源引进4、硬生生被留仙大道、五号线、南坪快速隔成几部分，无法形成高效统一的大片区，5、交通不便，福龙路、塘朗山隧道经常堵塞，地铁去大部分区域都要经北站、西丽、前海湾换乘，通勤时间不短。综上，我认为整个大学城-塘朗-长岭陂片区短时间内已经不适合进场。金众麒麟公馆位处西丽大学城西北角之上，精装修交楼定位豪宅！项目公共配套设施齐全，还规划了一所㎡的幼儿园，方便社区幼龄儿童的上学需求，距离地铁7号线西丽湖站步行距离约米，周边环境非常不错！大型商超暂时比较远，未来规划应该可以补齐。小学就读平山小学，中学西湖中学，未来不确定！小区居住属性纯粹，几乎不会受到商业噪音的影响，商业类生活配套有些不足，学位有点尴尬，没有名校加持！这个价位自住养老非常不错！是个高端改善看不上、普通改善和刚需纠结的盘！天悦南湾赠送率高。五号线留仙洞地铁口，未来雕叔号线在此换乘，去深圳湾也就几站。除了学校一般，其他都非常不错，未来应该会是爆发区域。自己住不错，买来投资，站岗两年再说！新盘
